Mehrfamilienhaus bauen: Ablauf und alle Begriffe
Themenseite im Lexikon · Redaktion: Bräuer Architekten
Ein Mehrfamilienhaus zu bauen, verbindet Architektur mit Wirtschaftlichkeit. Es geht darum, das Baurecht eines Grundstücks gut zu nutzen, Wohnungen zu planen, die sich vermieten oder verkaufen lassen, und viele Fachplanungen zu einem stimmigen Ganzen zu fügen. Auf dieser Seite finden Sie den Ablauf im Überblick und alle Begriffe aus unserem Lexikon, die dabei eine Rolle spielen. Jeder Begriff ist ausführlich erklärt, mit Beispielen, typischen Fehlern und Antworten auf häufige Fragen.
Vom Grundstück zum fertigen Mehrfamilienhaus in acht Schritten
- Machbarkeit prüfen. Der Bebauungsplan oder die Umgebung im Innenbereich bestimmt, wie viel gebaut werden darf. GRZ und GFZ, Vollgeschosse, Abstandsflächen und der Stellplatznachweis begrenzen die Zahl der Wohnungen.
- Wirtschaftlichkeit klären. Ein Kostenrahmen nach DIN 276 und die erzielbaren Wohnflächen zeigen früh, ob sich das Projekt rechnet.
- Planungsteam bilden. Neben dem Architekten arbeiten Fachplaner für Statik, Haustechnik, Bauphysik und Brandschutz. Die Fachplanung wird von Anfang an koordiniert.
- Entwerfen. In Vorplanung und Entwurfsplanung werden Wohnungsmix, Erschließung, Barrierefreiheit und Schallschutz festgelegt. Die Gebäudeklasse bestimmt die Anforderungen an den Brandschutz.
- Genehmigung einholen. Der Bauantrag enthält alle Bauvorlagen und Nachweise. Bautechnische Nachweise werden je nach Gebäudeklasse von einem Prüfingenieur geprüft.
- Ausschreiben und vergeben. Auf Grundlage der Ausführungsplanung werden die Leistungen ausgeschrieben, an Einzelgewerke oder einen Generalunternehmer.
- Bauen. Bauleitung, Bauzeitenplan und SiGeKo sorgen für Qualität, Termine und Sicherheit auf der Baustelle.
- Übergeben, vermieten oder aufteilen. Nach der Abnahme folgen Wohnflächenberechnungen für Mietverträge oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Sollen die Wohnungen einzeln verkauft werden, lohnt es sich, die Aufteilung schon im Entwurf mitzudenken. Den Ablauf dafür erklärt die Themenseite Wohnungseigentum aufteilen.
Alle Begriffe zum Thema
Gebäude und Nutzung
- Mehrfamilienhaus
- Wohngebäude
- Eigentumswohnung
- Gebäudeklassen
- Vollgeschoss
- Barrierefreies Bauen
- Garage
- Stellplatznachweis
Grundstück und Baurecht
- Bebauungsplan
- Innenbereich (§ 34 BauGB)
- Baugebiete nach BauNVO
- Maß der baulichen Nutzung
- GRZ und GFZ
- Abstandsflächen
- Baulast
- Erschließung und Erschließungsbeiträge
- Baugrundgutachten
Planung und Fachplanung
- HOAI
- Leistungsphasen nach HOAI
- Fachplaner
- Fachplanung
- Tragwerksplanung (Statik)
- Brandschutz
- Brandwand
- Schallschutz
- Heizlastberechnung
- BIM (Building Information Modeling)
Genehmigung
- Bauantrag
- Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
- Baugenehmigung
- Prüfingenieur
- Bauaufsichtsbehörde
- Landesbauordnung M-V (LBauO M-V)
Kosten und Wirtschaftlichkeit
- Kostenrahmen
- Kostenschätzung
- Kostenberechnung
- DIN 276
- Kostengruppen
- Baunebenkosten
- Brutto-Grundfläche (BGF)
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV
- Mietflächenberechnung (MF-GIF)
- Ertragswertverfahren
Vergabe und Bau
- Generalunternehmer oder Einzelvergabe
- Leistungsverzeichnis
- VOB/B
- Bauleitung und Bauüberwachung
- Bauzeitenplan
- SiGeKo – Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator
- Abnahme
- Gewährleistung am Bau
- Gutachter
Energie und Technik
- Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
- Effizienzhaus
- Wärmepumpe
- Fernwärme
- PV-Anlage (Photovoltaikanlage)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- KfW-Förderung
Eigentum und Verkauf
- Aufteilungsplanung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung (WEG)
- Teilungserklärung (WEG)
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- Verkehrswert
Was wir für Sie übernehmen
Bräuer Architekten plant Mehrfamilienhäuser in Rostock und ganz Mecklenburg-Vorpommern, von der Machbarkeitsstudie über Entwurf und Bauantrag bis zur Bauleitung. Wir koordinieren die Fachplanung und bereiten auf Wunsch die Aufteilung in Eigentumswohnungen vor.
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Stand: Oktober 2026. Dieser Überblick ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.