Landesbauordnung M-V (LBauO M-V)

Thema: Baurecht & Genehmigung · Redaktion: Bräuer Architekten

Die Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) regelt, wie bauliche Anlagen beschaffen sein müssen und welches Verfahren für ein Bauvorhaben gilt. Sie ist das Bauordnungsrecht des Landes. Während das Baugesetzbuch klärt, ob und was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legt die Landesbauordnung fest, wie sicher, gesund und ordentlich gebaut wird: mit Abständen, Brandschutz, Standsicherheit, Rettungswegen und den passenden Genehmigungsverfahren. Die LBauO M-V folgt weitgehend der Musterbauordnung (MBO), weicht aber in Einzelheiten ab.

• Bauordnungsrecht ist Landesrecht, jedes Bundesland hat eine eigene Bauordnung.
• Die LBauO M-V orientiert sich an der Musterbauordnung der Bauministerkonferenz.
• Sie regelt Abstandsflächen, Brandschutz, Gebäudeklassen, Stellplätze, Barrierefreiheit und Verfahren.
• Ergänzt wird sie durch Verordnungen, etwa zu Bauvorlagen, Garagen oder Prüfingenieuren, und durch Technische Baubestimmungen.
• Zuständig für den Vollzug sind die unteren Bauaufsichtsbehörden.

Teil	Inhalt (Auswahl)
Allgemeine Vorschriften	Anwendungsbereich, Begriffe, Gebäudeklassen, allgemeine Anforderungen
Das Grundstück und seine Bebauung	Zugänge und Zufahrten, Abstandsflächen, Grundstücksteilung, nicht überbaute Flächen
Bauliche Anlagen	Gestaltung, Standsicherheit, Brandschutz, Wände, Decken, Dächer, Rettungswege, Treppen, Aufenthaltsräume, Stellplätze, Barrierefreiheit
Die am Bau Beteiligten	Bauherr, Entwurfsverfasser, Unternehmer, Bauleiter
Bauaufsichtsbehörden und Verfahren	Verfahrensfreiheit, Genehmigungsfreistellung, Genehmigungsverfahren, Bauvorlageberechtigung, bautechnische Nachweise, Abweichungen, Vorbescheid, Baulasten
Ordnungswidrigkeiten und Schlussvorschriften	Bußgelder, Ermächtigungen für Verordnungen

Die LBauO M-V staffelt die Verfahren nach Größe und Risiko eines Vorhabens:

• Verfahrensfreie Bauvorhaben, etwa kleine Nebengebäude, die dennoch alle Vorschriften einhalten müssen.
• Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt.
• Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren für die meisten Vorhaben, die keine Sonderbauten sind, mit eingeschränktem Prüfumfang.
• Baugenehmigungsverfahren mit umfassender Prüfung für Sonderbauten.

Für einzelne Fragen kann vorab ein Vorbescheid beantragt werden, siehe Bauvoranfrage.

Je weniger die Behörde prüft, desto mehr Verantwortung liegt bei Bauherr und Entwurfsverfasser. Auch in einem vereinfachten Verfahren oder bei verfahrensfreien Vorhaben müssen Abstandsflächen, Brandschutz und Standsicherheit eingehalten werden. Verstöße können zu Rückbauanordnungen führen, auch Jahre später, siehe Schwarzbau.

Wer in Mecklenburg-Vorpommern baut, muss die LBauO M-V kennen, nicht die Bauordnung eines anderen Landes. Ratgeber im Internet beziehen sich oft auf Bayern oder Nordrhein-Westfalen, deren Regeln abweichen, etwa bei den Abstandsflächen, Garagen an der Grenze oder verfahrensfreien Vorhaben. Zudem wird die Bauordnung regelmäßig geändert. Maßgeblich ist die zum Zeitpunkt der Entscheidung geltende Fassung.

Bräuer Architekten plant seit vielen Jahren in Rostock und ganz Mecklenburg-Vorpommern und ist mit der Landesbauordnung und der Praxis der Bauaufsichtsbehörden vertraut. Bauvorlagen erstellen wir als bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser.

• Welche Gebäudeklasse hat das Vorhaben?
• Welches Verfahren ist erforderlich oder möglich?
• Werden Abstandsflächen und Brandschutzanforderungen eingehalten?
• Sind Stellplätze, Barrierefreiheit und Rettungswege geklärt?
• Wird die aktuelle Fassung der LBauO M-V zugrunde gelegt?

• Regeln aus anderen Bundesländern werden übernommen.
• Verfahrensfreiheit wird mit Rechtsfreiheit verwechselt.
• Bauordnungs- und Planungsrecht werden vermischt.
• Änderungen der Landesbauordnung werden nicht verfolgt.

• Baugesetzbuch (BauGB) – Das Baugesetzbuch (BauGB) ist das zentrale Bundesgesetz des Städtebaurechts.
• Abstandsflächen – Abstandsflächen sind Flächen vor den Außenwänden eines Gebäudes, die von oberirdischen Gebäuden freigehalten werden müssen.
• Gebäudeklassen – Gebäudeklassen ordnen Gebäude nach Höhe, Zahl und Größe der Nutzungseinheiten in fünf Stufen ein.
• Bauvorlageberechtigung – Die Bauvorlageberechtigung ist die gesetzliche Befugnis, Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Bauvorhaben zu erstellen und als Entwurfsverfassende zu unterschreiben.
• Bauaufsichtsbehörde – Die Bauaufsichtsbehörde ist die Behörde, die über Bauanträge entscheidet und überwacht, dass bauliche Anlagen nach dem öffentlichen Baurecht errichtet, geändert, genutzt und beseitigt werden.

Was regelt die LBauO M-V?

Die Anforderungen an bauliche Anlagen und die bauaufsichtlichen Verfahren in Mecklenburg-Vorpommern.

Was ist der Unterschied zum BauGB?

Das BauGB ist Bundesrecht und regelt, ob und was gebaut werden darf. Die LBauO regelt, wie gebaut wird und welches Verfahren gilt.

Gilt die Musterbauordnung direkt?

Nein. Sie ist ein Vorbild, verbindlich ist nur die Landesbauordnung.

Wo stehen die Abstandsflächen?

In § 6 der LBauO M-V.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.