Neubau Einfamilienhaus – vom ersten Entwurf bis zum Einzug
Sie haben ein Grundstück oder suchen eines und möchten ein Haus bauen, das zu Ihnen passt? Wir planen Ihr Einfamilienhaus individuell: vom ersten Gespräch über Entwurf und Bauantrag bis zur Bauleitung und Abnahme. Dabei behalten wir Kosten, Termine und Qualität für Sie im Blick und koordinieren alle Fachplaner.
Erstes Gespräch zu Ihrem Hausprojekt
Erzählen Sie uns kurz von Grundstück, Wünschen und Zeitrahmen. Wir sagen Ihnen, wie es weitergeht und was bis zum Bauantrag zu klären ist.
Für wen ist die Leistung gedacht?
- Bauherren, die ein individuell geplantes Haus statt eines Katalogentwurfs möchten
- Familien mit besonderen Anforderungen, etwa Homeoffice, Einliegerwohnung oder barrierearmes Wohnen
- Bauherren mit schwierigem Grundstück: Hanglage, enger Zuschnitt, Denkmalumgebung oder Küstennähe
- Bauherren, die einen Bauträger- oder Fertighausvertrag unabhängig prüfen und begleiten lassen möchten
Typische Auslöser: Grundstückskauf, ein Bebauungsplan mit Fragen, die Entscheidung zwischen Architektenhaus und Generalunternehmer oder der Wunsch nach einer verlässlichen Kostenschätzung vor der Finanzierung.
Leistungsumfang
Das übernehmen wir
- Grundstücksprüfung: Bebauungsplan oder Innenbereich, GRZ und GFZ, Abstandsflächen
- Entwurf in Varianten mit 3D-Visualisierung
- Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276
- Bauantrag oder Genehmigungsfreistellung mit allen Bauvorlagen
- Koordination von Statik, energetischem Nachweis, Vermessung und Baugrundgutachten
- Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe der Gewerke
- Bauleitung und Abnahme
Das gehört nicht dazu
- Leistungen der Fachplaner selbst, etwa Statik oder Vermessung – diese vermitteln und koordinieren wir
- Finanzierungs- und Rechtsberatung
- Bauausführung – die übernehmen Handwerksbetriebe oder ein Generalunternehmer
Sie können alle Leistungsphasen bei uns beauftragen oder einzelne Abschnitte, zum Beispiel nur Entwurf und Bauantrag.
Was Sie am Ende erhalten
- Ein Haus, das auf Grundstück, Familie und Budget zugeschnitten ist
- Baugenehmigung oder bestätigte Genehmigungsfreistellung
- Vollständige Pläne von der Werkplanung bis zu den Details
- Kostenkontrolle über alle Phasen, vom ersten Kostenrahmen bis zur Kostenfeststellung
- Dokumentation mit Plänen, Abnahmeprotokollen und Gewährleistungsfristen
Ablauf
- Erstgespräch und GrundstückWünsche, Budget und Zeitrahmen, Prüfung der baurechtlichen Vorgaben.
- VorentwurfVarianten zu Grundriss, Kubatur und Lage auf dem Grundstück mit erster Kostenschätzung.
- Entwurfdas abgestimmte Haus mit Fachplanern, Materialien, Energiekonzept und Kostenberechnung.
- GenehmigungBauvorlagen und Einreichung bei der Bauaufsicht oder der Gemeinde.
- Ausführungsplanung und VergabeWerkpläne, Ausschreibung, Angebotsvergleich und Vergabe.
- Bau und BauleitungÜberwachung auf der Baustelle, Termine, Rechnungsprüfung.
- Abnahme und EinzugAbnahme, Mängelverfolgung und Übergabe der Unterlagen.
Alle Schritte folgen den Leistungsphasen der HOAI.
Diese Unterlagen helfen uns
- Adresse und Flurstück des Grundstücks, Lageplan oder Grundbuchauszug
- Bebauungsplan, falls vorhanden, und Unterlagen aus dem Grundstückskauf
- Ihre Wünsche: Raumprogramm, Bilder von Häusern, die Ihnen gefallen, und Ihr Budget
Sie haben noch kein Grundstück? Wir prüfen auch vor dem Kauf, was auf einem Grundstück möglich ist.
Was beeinflusst Aufwand und Kosten?
- Größe, Ausstattung und Energiestandard des Hauses
- Grundstück: Baugrund, Hanglage, Erschließung, Vorgaben des Bebauungsplans
- Keller oder Bodenplatte, Bauweise und Materialien
- Umfang der beauftragten Leistungsphasen
Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI als Orientierung und wird vorab schriftlich vereinbart.
Wie lange dauert es?
Das hängt vor allem vom Grundstück, vom Genehmigungsverfahren und vom Umfang der Planung ab. Planung und Genehmigung brauchen erfahrungsgemäß einige Monate, danach folgt die Bauzeit. Einen realistischen Zeitplan für Ihr Haus stimmen wir im Erstgespräch mit Ihnen ab.
Häufige Fragen
Lohnt sich ein Architekt für ein Einfamilienhaus?
Ein Architekt plant das Haus für Ihr Grundstück und Ihre Wünsche, vertritt Ihre Interessen gegenüber den Baufirmen und kontrolliert Kosten und Qualität. Gerade bei Grundstücken mit Besonderheiten oder individuellen Grundrissen zahlt sich das aus.
Brauche ich für mein Haus eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Grundstück ab. Liegt es im Gebiet eines Bebauungsplans und hält das Haus dessen Vorgaben ein, kommt in Mecklenburg-Vorpommern oft die Genehmigungsfreistellung in Frage. Sonst ist ein Bauantrag nötig, meist im vereinfachten Verfahren.
Welche Fachplaner brauche ich?
In der Regel einen Tragwerksplaner, einen Vermesser und den energetischen Nachweis, oft auch ein Baugrundgutachten. Wir stellen das Team zusammen und koordinieren es. Mehr dazu unter Fachplaner.
Können Sie auch nur den Bauantrag übernehmen?
Ja. Wir übernehmen auch einzelne Leistungsphasen, zum Beispiel Entwurf und Bauantrag, wenn Sie danach mit einem Generalunternehmer bauen möchten.
Begriffe zum Thema
Einfamilienhaus · Fachplaner · Bauantrag · Genehmigungsfreistellung · Bebauungsplan · Leistungsphasen · Baugrundgutachten · Keller oder Bodenplatte · Effizienzhaus · Baukosten · Bauleitung · Abnahme
Den gesamten Ablauf mit allen Begriffen erklärt unsere Themenseite Einfamilienhaus bauen.
Ihr Einfamilienhaus mit uns planen
Kurze Angaben genügen: Lage des Grundstücks, ungefähre Größe des Hauses und Zeitrahmen. Sie erhalten eine Rückmeldung mit den nächsten Schritten.