Fachplaner

Thema: Planung, HOAI & Kosten · Redaktion: Bräuer Architekten

Fachplaner sind Ingenieure und Sachverständige, die einzelne technische Teile eines Bauvorhabens planen, etwa das Tragwerk, die Haustechnik, die Bauphysik oder den Brandschutz. In der HOAI heißen sie „an der Planung fachlich Beteiligte“, im Alltag auch Sonderfachleute. Der Architekt als Objektplaner koordiniert ihre Beiträge und fügt sie zu einer abgestimmten Gesamtplanung zusammen.

• Fachplaner verantworten ihren Fachbereich selbst, der Architekt verantwortet das Zusammenspiel.
• Welche Fachplaner nötig sind, hängt von Größe, Nutzung und Gebäudeklasse ab.
• Beim Einfamilienhaus reichen oft Tragwerksplaner, Vermesser und energetischer Nachweis.
• Beim Mehrfamilienhaus kommen meist Haustechnik, Brandschutz und Schallschutz hinzu.
• Fachplaner werden entweder direkt vom Bauherrn oder über den Architekten beauftragt.

Fachplaner	Aufgabe	Typischer Bedarf
Tragwerksplaner	Statik, Bemessung und Positionspläne der tragenden Bauteile	Fast jeder Neubau und jeder Eingriff ins Tragwerk
TGA-Planer	Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro (technische Gebäudeausrüstung)	Mehrfamilienhaus, Gewerbe, anspruchsvolle Wohnhäuser
Bauphysiker	Wärmeschutz, energetischer Nachweis, Schallschutz, Feuchteschutz	Jeder beheizte Neubau, Schallschutz vor allem im Geschosswohnungsbau
Brandschutzplaner	Brandschutznachweis oder Brandschutzkonzept	Größere Gebäude, Sonderbauten, Mehrfamilienhäuser ab mittlerer Gebäudeklasse
Vermesser	Amtlicher Lageplan, Absteckung, Gebäudeeinmessung	Jeder Neubau
Baugrundgutachter	Baugrundgutachten zu Tragfähigkeit, Grundwasser und Gründung	Neubau, besonders bei unklarem Boden oder Keller

Der Architekt plant das Gebäude als Ganzes: Grundrisse, Gestalt, Konstruktion und Kosten. Die Fachplaner liefern Beiträge zu ihrem Spezialgebiet, zum Beispiel Deckenstärken und Unterzüge aus der Statik oder Schachtgrößen aus der Haustechnik. Die HOAI ordnet dem Objektplaner ausdrücklich die Aufgabe zu, die Leistungen der fachlich Beteiligten zu koordinieren und in die eigene Planung einzuarbeiten. Fachlich bleibt aber jeder Fachplaner für seinen Teil verantwortlich. Der Architekt prüft nicht nach, ob die Statik richtig gerechnet ist.

Es gibt zwei übliche Wege. Beim ersten schließt der Bauherr mit jedem Fachplaner einen eigenen Vertrag. Er hat dann mehrere Vertragspartner, aber direkten Einfluss auf jede Beauftragung. Beim zweiten Weg beauftragt der Bauherr den Architekten als Generalplaner, der die Fachplaner als Subplaner einbindet. Der Bauherr hat dann nur einen Ansprechpartner und einen Vertrag. Für das Honorar enthält die HOAI für Tragwerksplanung und technische Ausrüstung eigene Honorartafeln, die als Orientierung dienen. Andere Leistungen wie die Brandschutzplanung werden frei vereinbart. Wie beim Architektenvertrag sollte die Vereinbarung vor Beginn der Leistung in Textform getroffen werden.

Fachplaner sollten früher eingebunden werden, als viele Bauherren denken. Schon in der Vorplanung entscheidet sich, ob eine Wärmepumpe ins Konzept passt, wo Schächte liegen und welche Spannweiten wirtschaftlich sind. Spätestens in der Entwurfsplanung müssen die Beiträge vorliegen, weil der Entwurf sonst in der Genehmigungs- oder Ausführungsplanung noch einmal umgebaut werden muss. Bei bautechnischen Nachweisen kommt je nach Gebäudeklasse und Schwierigkeit eine Prüfung durch einen Prüfingenieur hinzu.

Für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in Rostock arbeiten neben dem Architekten typischerweise ein Tragwerksplaner, ein TGA-Planer für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro, ein Bauphysiker für Wärme- und Schallschutz, ein Brandschutzplaner und ein Vermesser. Der Architekt legt mit allen einen gemeinsamen Terminplan fest, stimmt die Pläne in regelmäßigen Planungsrunden ab und übernimmt Änderungen in die Gesamtplanung. Bei einem Einfamilienhaus ist der Kreis kleiner: Tragwerksplaner, Vermesser und der energetische Nachweis genügen oft. Die Haustechnik plant dort häufig das ausführende Fachunternehmen.

Bräuer Architekten arbeitet seit vielen Jahren mit eingespielten Fachplanern aus Rostock und Mecklenburg-Vorpommern zusammen und stellt das passende Team für Ihr Projekt zusammen.

• Welche Fachplaner braucht das Projekt nach Größe, Nutzung und Gebäudeklasse?
• Werden sie direkt oder über den Architekten als Generalplaner beauftragt?
• Sind Leistungsumfang und Honorar jedes Fachplaners schriftlich festgelegt?
• Liegen die Fachbeiträge rechtzeitig zur Entwurfsplanung vor?
• Ist geklärt, ob bautechnische Nachweise geprüft werden müssen?

• Fachplaner werden erst nach dem Bauantrag beauftragt, der Entwurf muss dann geändert werden.
• Die Haustechnik wird ganz den Firmen überlassen, Schächte und Leitungswege fehlen in der Planung.
• Es bleibt unklar, wer welche Leistung schuldet, etwa beim Wärme- oder Schallschutznachweis.
• Fachplaner werden nur nach dem niedrigsten Honorar ausgewählt.

• Fachplanung – Fachplanung bezeichnet die technischen Teilplanungen eines Bauvorhabens, die neben der Objektplanung des Architekten erbracht werden.
• Tragwerksplanung (Statik) – Die Tragwerksplanung, umgangssprachlich Statik genannt, umfasst die Berechnung und konstruktive Durchbildung aller tragenden Bauteile eines Bauwerks.
• Brandschutz – Brandschutz umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Maßnahmen, die der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorbeugen.
• Heizlastberechnung – Die Heizlast ist die Wärmeleistung, die ein Gebäude oder ein einzelner Raum an einem sehr kalten Auslegungstag braucht, um die gewünschte Innentemperatur zu halten.
• Prüfingenieur – Ein Prüfingenieur ist ein staatlich anerkannter Ingenieur, der bautechnische Nachweise wie die Statik oder den Brandschutznachweis im Auftrag der Bauaufsicht prüft.

Was ist ein Fachplaner?

Ein Ingenieur oder Sachverständiger, der einen technischen Teil eines Bauvorhabens plant, etwa Statik, Haustechnik oder Brandschutz.

Brauche ich für ein Einfamilienhaus Fachplaner?

In der Regel ja: mindestens einen Tragwerksplaner, einen Vermesser und den energetischen Nachweis. Ein Baugrundgutachten ist oft sinnvoll.

Wer beauftragt die Fachplaner?

Entweder der Bauherr direkt oder der Architekt als Generalplaner, der sie als Subplaner einbindet.

Prüft der Architekt die Statik?

Nein. Er koordiniert die Beiträge und arbeitet sie ein, für die Richtigkeit seines Fachteils bleibt der Fachplaner verantwortlich.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.