Architektur

Thema: Planung, HOAI & Kosten · Redaktion: Bräuer Architekten

Architektur ist die Planung und Gestaltung von Gebäuden und gebauten Räumen. Sie verbindet Funktion, Konstruktion und Gestaltung zu einem Bauwerk, das genutzt, gebaut und bezahlt werden kann. Schon der römische Baumeister Vitruv beschrieb diese drei Ansprüche als Festigkeit, Nützlichkeit und Schönheit. Im Alltag meint Architektur sowohl das Ergebnis, also das Gebäude, als auch die Tätigkeit von Architektinnen und Architekten: Entwerfen, Planen und die Begleitung des Baus.

• Architektur umfasst Neubau ebenso wie Umbau, Sanierung und Erweiterung bestehender Gebäude.
• Die Berufsbezeichnung „Architekt“ ist gesetzlich geschützt und setzt die Eintragung in die Architektenliste der Architektenkammer voraus.
• Eingetragene Architekten sind bauvorlageberechtigt und dürfen Bauanträge als Entwurfsverfasser unterschreiben.
• Die Leistungen werden in Deutschland meist nach den Leistungsphasen der HOAI gegliedert.
• Architekten koordinieren die Fachplanung und führen sie zu einer Gesamtplanung zusammen.

Ein Gebäude muss viele Anforderungen gleichzeitig erfüllen: Es soll den Bedürfnissen seiner Nutzer entsprechen, auf das Grundstück und die Umgebung reagieren, die Vorschriften des Bau- und Planungsrechts einhalten, technisch funktionieren und im Budget bleiben. Architektur bringt diese Anforderungen in einen Entwurf, der als Ganzes stimmig ist. Dazu gehören Grundriss und Raumfolge, Belichtung, Konstruktion, Materialien, Energiekonzept und die äußere Gestalt.

Neben dem Hochbau gibt es eigene Fachrichtungen wie Innenarchitektur, Landschaftsarchitektur und Stadtplanung. Im Hochbau reicht das Spektrum vom Einfamilienhaus über das Mehrfamilienhaus bis zu Gewerbe- und öffentlichen Bauten. Ein großer Teil der Aufgaben betrifft heute das Bauen im Bestand.

1. Klären, was gebraucht wird: Bedarfsplanung und Grundlagenermittlung.
2. Ideen und Varianten entwickeln: Vorplanung.
3. Den Entwurf mit Fachplanern durcharbeiten und die Kosten berechnen: Entwurfsplanung.
4. Die Baugenehmigung beantragen: Genehmigungsplanung.
5. Werkpläne und Details erarbeiten: Ausführungsplanung.
6. Bauleistungen ausschreiben und vergeben.
7. Den Bau überwachen, abnehmen und übergeben: Bauleitung und Bauüberwachung.

Heute geschieht das meist digital, oft mit einem dreidimensionalen Gebäudemodell nach der Methode BIM. Grundlage für Planungen im Bestand ist ein genaues Bestandsaufmaß.

Ein Ehepaar möchte auf einem Grundstück am Stadtrand ein Haus bauen und hat bereits Bilder von Häusern gesammelt, die ihm gefallen. Im ersten Gespräch zeigt sich, dass der Bebauungsplan nur eine bestimmte Dachform und Geschosszahl zulässt und das Grundstück nach Norden zur Straße liegt. Der Entwurf ordnet deshalb Wohnräume und Garten nach Süden, legt Eingang und Nebenräume zur Straße und hält die Vorgaben des Bebauungsplans ein. So entsteht ein Haus, das zu den Wünschen, zum Grundstück und zum Budget passt – statt eines Bildes aus dem Katalog, das am Ort nicht funktioniert.

Bräuer Architekten berät, plant und begleitet Bauvorhaben seit über 35 Jahren – vom ersten Gespräch über Entwurf und Genehmigung bis zur Bauüberwachung, im Neubau wie im Bestand.

• Der Architekt wird erst eingeschaltet, wenn Grundstück und Grundriss schon feststehen.
• Gestaltung und Kosten werden getrennt betrachtet, statt sie von Anfang an gemeinsam zu planen.
• Der Leistungsumfang wird nicht klar in einem Architektenvertrag geregelt.
• Bei Umbauten wird ohne verlässliche Bestandspläne geplant.
• Fachplanungen wie Statik oder Haustechnik werden zu spät einbezogen.

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• HOAI – Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) strukturiert Planungsleistungen und stellt Berechnungsgrundlagen sowie Orientierungswerte für Honorare bereit.
• Leistungsphasen der HOAI – Die Leistungsphasen der HOAI gliedern die Arbeit von Architekten und Ingenieuren in neun aufeinander folgende Abschnitte.
• Architektenvertrag – Der Architektenvertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt.
• Bauvorlageberechtigung – Die Bauvorlageberechtigung ist die gesetzliche Befugnis, Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Bauvorhaben zu erstellen und als Entwurfsverfassende zu unterschreiben.
• Entwurfsverfasser – Der Entwurfsverfasser ist nach der Landesbauordnung die Person, die für die Vollständigkeit und Brauchbarkeit des Entwurfs eines Bauvorhabens verantwortlich ist.
• Fachplanung – Fachplanung bezeichnet die technischen Teilplanungen eines Bauvorhabens, die neben der Objektplanung des Architekten erbracht werden.

Wer darf sich Architekt nennen?

Nur wer in die Architektenliste der zuständigen Architektenkammer eingetragen ist. Voraussetzung sind ein entsprechendes Studium und Berufserfahrung. In Mecklenburg-Vorpommern führt die Architektenkammer Mecklenburg-Vorpommern diese Liste.

Brauche ich für mein Bauvorhaben einen Architekten?

Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, in der Regel von einem Architekten oder einer Architektin. Auch bei kleineren Vorhaben lohnt sich eine Beratung, weil früh getroffene Entscheidungen die Kosten am stärksten beeinflussen.

Was kostet ein Architekt?

Das Honorar richtet sich nach Umfang und Schwierigkeit der Aufgabe. Die HOAI gibt dafür Orientierungswerte, die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart.

Plant ein Architekt auch Umbauten und Sanierungen?

Ja. Umbau, Sanierung, Anbau und Aufstockung gehören zu den typischen Aufgaben. Hier ist ein genaues Aufmaß des Bestands besonders wichtig.

Stand: November 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine fachliche Beratung im Einzelfall.