Fachplanung

Thema: Planung, HOAI & Kosten · Redaktion: Bräuer Architekten

Fachplanung bezeichnet die technischen Teilplanungen eines Bauvorhabens, die neben der Objektplanung des Architekten erbracht werden. Dazu gehören vor allem die Tragwerksplanung, die technische Gebäudeausrüstung, die Bauphysik und der Brandschutz. Erbracht wird sie von Fachplanern. Die Objektplanung und die Fachplanungen ergeben zusammen die vollständige Planung eines Gebäudes.

• Die HOAI regelt Tragwerksplanung und technische Ausrüstung als eigene Leistungsbilder.
• Bauphysik, Geotechnik und Vermessung stehen in der HOAI als Beratungsleistungen.
• Brandschutzplanung ist nicht in der HOAI geregelt und wird frei vereinbart.
• Fachplanungen durchlaufen dieselben Leistungsphasen wie die Objektplanung.
• Gute Fachplanung beginnt in der Vorplanung, nicht erst nach der Genehmigung.

Bereich	Inhalt	Einordnung
Tragwerksplanung	Statische Berechnung, Bemessung, Positions- und Bewehrungspläne	HOAI, Fachplanung
Technische Ausrüstung	Wasser und Abwasser, Wärme, Lüftung, Elektro, Kommunikation, Aufzüge, Gebäudeautomation	HOAI, Fachplanung in acht Anlagengruppen
Bauphysik	Wärmeschutz und Energiebilanz, Bauakustik, Raumakustik	HOAI, Beratungsleistung
Geotechnik	Baugrund und Gründungsberatung	HOAI, Beratungsleistung
Ingenieurvermessung	Vermessung für Planung und Bau	HOAI, Beratungsleistung
Brandschutz	Brandschutznachweis, Brandschutzkonzept	Frei vereinbart

Jede Fachplanung folgt grob dem Ablauf der Objektplanung. In der Vorplanung werden Varianten geprüft, etwa ob eine Holz- oder Massivdecke wirtschaftlicher ist oder welches Heizsystem in Frage kommt. In der Entwurfsplanung werden Systeme festgelegt und Querschnitte, Schächte und Technikräume dimensioniert. Für den Bauantrag entstehen die nötigen Nachweise, etwa der Standsicherheitsnachweis und der energetische Nachweis nach dem geltenden Gebäudeenergierecht, inzwischen dem Gebäudemodernisierungsgesetz. In der Ausführungsplanung entstehen Positions- und Bewehrungspläne, Leitungsführungen und die Grundlagen für die Ausschreibung der Gewerke.

Die einzelnen Fachplanungen hängen eng zusammen. Ein Lüftungskanal braucht einen Durchbruch im Unterzug, eine Wärmepumpe braucht Aufstellfläche und Schallschutz, eine Brandwand beeinflusst Grundriss und Statik. Diese Abhängigkeiten werden in der Objektplanung zusammengeführt. Mit BIM werden die Fachmodelle in einem gemeinsamen Modell überlagert und auf Kollisionen geprüft. Fehlt die Koordination, entstehen Widersprüche, die erst auf der Baustelle auffallen und dort teuer werden.

Beim Einfamilienhaus ist die Fachplanung meist überschaubar: Statik, energetischer Nachweis und Vermessung, oft ergänzt durch ein Baugrundgutachten. Die Haustechnik wird häufig vom ausführenden Fachbetrieb geplant. Beim Mehrfamilienhaus wird Fachplanung zum eigenen Arbeitsfeld. Haustechnik, Schallschutz zwischen den Wohnungen und Brandschutz der Rettungswege brauchen dort eigene Planer und eine sorgfältige Abstimmung.

Bei einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage legt der Tragwerksplaner in der Entwurfsplanung das Stützenraster der Garage fest. Der TGA-Planer braucht für Lüftung und Entwässerung Schächte, die durch alle Geschosse laufen. Der Architekt ordnet die Wohnungsgrundrisse so, dass Schächte übereinander liegen und Stützen nicht in Stellplätzen stehen. Diese Abstimmung in einer frühen Phase spart später Umplanungen und Kosten.

Bräuer Architekten koordiniert die Fachplanung für Neubauten und Umbauten in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern und arbeitet dabei mit 3D-Modellen, in denen die Beiträge der Fachplaner zusammengeführt werden.

• Fachplanungen werden zu spät beauftragt, der Entwurf passt nicht mehr zu Statik und Technik.
• Haustechnik wird ohne Schächte und Technikräume in den Grundriss gezwängt.
• Die Zuständigkeit für Nachweise wie Wärme- oder Schallschutz bleibt ungeklärt.
• Änderungen werden nicht an alle Beteiligten weitergegeben.

• Fachplaner – Fachplaner sind Ingenieure und Sachverständige, die einzelne technische Teile eines Bauvorhabens planen, etwa Tragwerk, Haustechnik, Bauphysik oder Brandschutz.
• Leistungsphasen nach HOAI – Die Leistungsphasen der HOAI gliedern die Arbeit von Architekten und Ingenieuren in neun aufeinander folgende Abschnitte, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung.
• Tragwerksplanung (Statik) – Die Tragwerksplanung, umgangssprachlich Statik genannt, umfasst die Berechnung und konstruktive Durchbildung aller tragenden Bauteile eines Bauwerks.
• BIM (Building Information Modeling) – Building Information Modeling, kurz BIM, ist eine Arbeitsmethode, bei der ein Bauwerk als digitales, bauteilorientiertes Modell geplant, gebaut und betrieben wird.
• Besondere Leistungen nach HOAI – Besondere Leistungen sind Planungsleistungen, die über die Grundleistungen der HOAI hinausgehen oder sie ersetzen.

Was gehört zur Fachplanung?

Vor allem Tragwerksplanung, technische Gebäudeausrüstung, Bauphysik, Geotechnik, Vermessung und Brandschutz.

Ist Brandschutzplanung in der HOAI geregelt?

Nein. Sie wird frei vereinbart, oft in Anlehnung an Empfehlungen der Ingenieurverbände.

Wann sollte die Fachplanung beginnen?

In der Vorplanung, spätestens in der Entwurfsplanung. Später führt sie häufig zu Umplanungen.

Wer koordiniert die Fachplanungen?

Der Architekt als Objektplaner. Er führt die Beiträge zusammen und arbeitet sie in die Gesamtplanung ein.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.