Neubau Mehrfamilienhaus – wirtschaftlich geplant, sicher genehmigt
Sie möchten auf Ihrem Grundstück Wohnungen schaffen, zum Vermieten, Verkaufen oder für die Familie? Wir planen Ihr Mehrfamilienhaus von der Machbarkeitsstudie bis zur Übergabe. Im Mittelpunkt stehen eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks, gut vermietbare Grundrisse und eine sichere Genehmigung. Die Fachplanung für Statik, Haustechnik, Brand- und Schallschutz koordinieren wir aus einer Hand.
Machbarkeit für Ihr Grundstück prüfen
Schicken Sie uns Adresse und Flurstück. Wir prüfen, wie viele Wohnungen und welche Bebauung baurechtlich möglich sind.
Für wen ist die Leistung gedacht?
- Grundstückseigentümer, die Wohnungen zur Vermietung oder zum Verkauf bauen möchten
- Investoren und Projektentwickler, die eine belastbare Planung und Kostenbasis brauchen
- Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach wohnen lassen möchten
- Wohnungsunternehmen und Genossenschaften
Typische Auslöser: ein Grundstück mit Baurecht für mehrere Wohnungen, eine geplante Nachverdichtung, die Frage nach der wirtschaftlichsten Bebauung oder ein späterer Verkauf als Eigentumswohnungen.
Leistungsumfang
Das übernehmen wir
- Machbarkeitsstudie: zulässige Bebauung, GRZ und GFZ, Vollgeschosse, Stellplätze
- Varianten zu Wohnungsmix, Erschließung und Wohnflächen
- Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276, auf Wunsch mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Bauantrag mit Brandschutz- und Stellplatznachweis
- Koordination von Tragwerksplanung, Haustechnik, Bauphysik und Brandschutz
- Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe, auch an einen Generalunternehmer
- Bauleitung, Abnahme und Übergabe
- Auf Wunsch Aufteilungspläne für den Verkauf als Eigentumswohnungen
Das gehört nicht dazu
- Leistungen der Fachplaner selbst – diese vermitteln und koordinieren wir
- Finanzierungs-, Steuer- und Rechtsberatung
- Vermarktung und Vermietung
Was Sie am Ende erhalten
- Eine Bebauung, die das Baurecht des Grundstücks wirtschaftlich nutzt
- Baugenehmigung mit allen erforderlichen Nachweisen
- Wohnflächenberechnungen je Wohnung als Grundlage für Miete oder Verkauf
- Kostenkontrolle von der Machbarkeit bis zur Kostenfeststellung
- Dokumentation für Betrieb, Verwaltung und Gewährleistung
Ablauf
- MachbarkeitBaurecht, Kubatur, Anzahl der Wohnungen, erster Kostenrahmen.
- VorentwurfVarianten zu Wohnungsmix, Erschließung und Stellplätzen.
- Entwurf mit FachplanungStatik, Haustechnik, Brand- und Schallschutz werden integriert, Kostenberechnung.
- GenehmigungBauantrag mit allen Nachweisen, Abstimmung mit Bauaufsicht und Gemeinde.
- Ausführungsplanung und VergabeWerkpläne, Ausschreibung, Vergabe an Einzelgewerke oder Generalunternehmer.
- Bau und BauleitungTermine, Qualität und Kosten auf der Baustelle.
- Abnahme und Übergabean Sie, die Mieter oder die Eigentümergemeinschaft.
Alle Schritte folgen den Leistungsphasen der HOAI.
Diese Unterlagen helfen uns
- Adresse und Flurstück, Lageplan oder Grundbuchauszug
- Bebauungsplan oder Auskünfte der Gemeinde zum Baurecht
- Ihre Ziele: Vermietung oder Verkauf, gewünschte Wohnungsgrößen, Budget und Renditeerwartung
Was beeinflusst Aufwand und Kosten?
- Anzahl und Größe der Wohnungen, Gebäudeklasse und Geschosszahl
- Tiefgarage oder Stellplätze im Freien, Aufzug, Barrierefreiheit
- Baugrund, Grundstückszuschnitt und Vorgaben des Bebauungsplans
- Energiestandard und Haustechnik
Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI als Orientierung und wird vorab schriftlich vereinbart.
Wie lange dauert es?
Das hängt von Größe und Komplexität des Vorhabens, vom Baurecht und vom Genehmigungsverfahren ab. Machbarkeit, Planung und Genehmigung brauchen in der Regel mehrere Monate, danach folgt die Bauzeit. Einen realistischen Zeitplan für Ihr Vorhaben erstellen wir mit Ihnen auf Grundlage der Machbarkeitsstudie.
Häufige Fragen
Wie viele Wohnungen passen auf mein Grundstück?
Das ergibt sich aus Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung, aus Abstandsflächen, Stellplätzen und Grundstückszuschnitt. Eine Machbarkeitsstudie klärt das, bevor Sie Geld in die Planung stecken.
Welche Fachplaner braucht ein Mehrfamilienhaus?
Fast immer Tragwerksplanung, Haustechnik, Bauphysik mit Wärme- und Schallschutz, Brandschutz und Vermessung, oft auch ein Baugrundgutachten. Mehr dazu unter Fachplanung.
Kann ich die Wohnungen später einzeln verkaufen?
Ja. Dafür werden Aufteilungspläne und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt. Wenn das von Anfang an geplant ist, berücksichtigen wir es schon im Entwurf. Mehr dazu auf der Seite Wohnungseigentum aufteilen.
Arbeiten Sie auch mit einem Generalunternehmer zusammen?
Ja. Wir schreiben die Bauleistung auf Wunsch an einen Generalunternehmer aus und vertreten Ihre Interessen bei Vergabe und Bauüberwachung. Mehr unter Generalunternehmer oder Einzelvergabe.
Begriffe zum Thema
Mehrfamilienhaus · Fachplanung · Bauantrag · Gebäudeklassen · Brandschutz · Schallschutz · Stellplatznachweis · GRZ und GFZ · DIN 276 · Generalunternehmer oder Einzelvergabe · Wohnflächenberechnung · Aufteilungsplanung
Den gesamten Ablauf mit allen Begriffen erklärt unsere Themenseite Mehrfamilienhaus bauen.
Ihr Mehrfamilienhaus mit uns planen
Kurze Angaben genügen: Lage des Grundstücks, Ihre Ziele und der Zeitrahmen. Sie erhalten eine Rückmeldung mit den nächsten Schritten.