Abstandsflächen

Thema: Baurecht & Genehmigung · Redaktion: Bräuer Architekten

Abstandsflächen sind Flächen vor den Außenwänden eines Gebäudes, die von oberirdischen Gebäuden freigehalten werden müssen. Sie sichern Belichtung, Belüftung, Brandschutz und Wohnfrieden zwischen benachbarten Gebäuden. In Mecklenburg-Vorpommern sind sie in § 6 der Landesbauordnung (LBauO M-V) geregelt und müssen grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück liegen.

• Seit der Novelle 2026 gelten für Gebäude feste Tiefen: 3 m vor Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, 4 m vor Gebäudeklasse 4 und 5 m vor Gebäudeklasse 5.
• In Gewerbe- und Industriegebieten genügen 0,2 H, mindestens 3 m. H ist die maßgebende Wandhöhe.
• In allen übrigen Fällen, etwa bei Anlagen mit gebäudeähnlicher Wirkung, gilt 0,4 H, mindestens 3 m.
• Garagen, Nebengebäude, Solaranlagen und Wärmepumpen sind in begrenztem Umfang auch in der Abstandsfläche zulässig.
• Abstandsflächen dürfen sich grundsätzlich nicht überdecken.

Die Abstandsflächenregeln gehören zum Bauordnungsrecht der Länder. Sie gelten unabhängig davon, ob ein Vorhaben genehmigungspflichtig, freigestellt oder verfahrensfrei ist. Keine Abstandsfläche ist erforderlich, wenn nach dem Bauplanungsrecht an die Grundstücksgrenze gebaut werden muss oder darf, etwa bei geschlossener Bauweise oder in einer Reihenhauszeile.

Abstandsflächen dürfen auf öffentliche Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen nur bis zu deren Mitte reichen. Auf ein Nachbargrundstück dürfen sie sich nur erstrecken, wenn öffentlich-rechtlich gesichert ist, dass dieser Bereich nicht überbaut wird, in der Regel durch eine Baulast.

Die Abstandsfläche wird senkrecht vor der jeweiligen Außenwand gemessen. Für Gebäude gelten seit 2026 feste Tiefen je Gebäudeklasse. Die Wandhöhe H bleibt trotzdem wichtig: In Gewerbe- und Industriegebieten und bei sonstigen Anlagen bestimmt sie die Tiefe der Abstandsfläche.

Wandhöhe H

Die Wandhöhe ist das Maß von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Maßgeblich ist die gewachsene Geländeoberfläche. Die Höhe von Dächern mit einer Neigung von weniger als 70 Grad wird zu einem Drittel hinzugerechnet, steilere Dächer werden voll angerechnet.

Tiefe nach § 6 Abs. 5 LBauO M-V

Fall	Tiefe der Abstandsfläche
Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3	3 m
Gebäude der Gebäudeklasse 4	4 m
Gebäude der Gebäudeklasse 5	5 m
Gewerbe- und Industriegebiete	0,2 H, mindestens 3 m
Im Übrigen, z. B. sonstige Anlagen	0,4 H, mindestens 3 m

Was unberücksichtigt bleibt

• Gesimse und Dachüberstände bis 0,50 m Ausladung,
• Vorbauten wie Balkone und Erker, wenn sie höchstens ein Drittel der Wandbreite einnehmen, höchstens 1,50 m vortreten und mindestens 2 m von der Nachbargrenze entfernt bleiben,
• nachträgliche Wärmedämmung und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden bis 0,25 m Stärke, wenn mindestens 2,50 m Abstand zur Grenze bleiben.

Bestimmte Anlagen dürfen ohne eigene Abstandsfläche an der Grenze oder grenznah errichtet werden:

• Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m und einer Länge bis 9 m je Grundstücksgrenze,
• gebäudeunabhängige Solaranlagen bis 3 m Höhe und 9 m Länge je Grenze, auch auf Grenzgaragen bis 3 m mittlere Gesamthöhe,
• Wärmepumpen einschließlich Fundament und Einhausung bis 2 m Höhe und 3 m Länge,
• Stützmauern und geschlossene Einfriedungen bis 2 m Höhe, in Gewerbe- und Industriegebieten ohne Höhenbegrenzung.

Garagen, Nebengebäude und Solaranlagen dürfen auf einem Grundstück zusammen höchstens 15 m Länge an den Grenzen erreichen. Lärmschutz, insbesondere bei Wärmepumpen, ist zusätzlich nach dem Immissionsschutzrecht zu beachten.

Gerade im Bestand und in dicht bebauten Altstädten lassen sich die Abstandsflächen oft nicht einhalten. Dann kann die Bauaufsicht eine Abweichung zulassen, wenn sie mit den öffentlichen Belangen und den nachbarlichen Interessen vereinbar ist. Bei Aufstockungen, Dachausbauten und Anbauten ist die Abstandsfläche häufig die entscheidende Planungsfrage.

Im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB kann sich zudem aus der vorhandenen Umgebungsbebauung ergeben, dass geringere Abstände zulässig sind.

Fehler bei den Abstandsflächen gehören zu den häufigsten Gründen für Nachbarstreitigkeiten und Rückbauanordnungen. Grundlage jeder Prüfung sind genaue Daten: der Grenzverlauf aus dem amtlichen Lageplan, die Geländehöhen und die tatsächlichen Wandhöhen.

Bräuer Architekten ermittelt diese Werte bei Bestandsgebäuden durch ein präzises Aufmaß und stellt die Abstandsflächen im Lageplan nachvollziehbar dar.

• Baulast – Eine Baulast ist eine freiwillig übernommene öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, etwas auf seinem …
• Amtlicher Lageplan – Der Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks mit seinen Grenzen, der vorhandenen Bebauung und dem geplanten Vorhaben.
• Garage – Eine Garage ist ein ganz oder teilweise umschlossener Raum zum Abstellen von Kraftfahrzeugen.
• Wärmepumpe – Eine Wärmepumpe ist eine Heizung, die Wärme aus der Umgebung, aus Luft, Erdreich oder Grundwasser, nutzt und mit Hilfe von Strom auf ein für Heizung und Warmwasser …
• Bebauungsplan – Der Bebauungsplan steuert verbindlich, wie Grundstücke in einem abgegrenzten Gebiet genutzt und bebaut werden dürfen.

Wie nah darf ich an die Grundstücksgrenze bauen?

Ein Wohnhaus der Gebäudeklassen 1 bis 3 braucht in Mecklenburg-Vorpommern in der Regel 3 m Abstand. Garagen und Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume dürfen unter den genannten Bedingungen direkt an der Grenze stehen.

Darf eine Wärmepumpe an der Grenze stehen?

Ja, bis 2 m Höhe und 3 m Länge ist sie in der Abstandsfläche zulässig. Die Lärmwerte für die Nachbarschaft müssen trotzdem eingehalten werden.

Kann der Nachbar auf die Abstandsfläche verzichten?

Eine einfache Zustimmung genügt nicht. Soll die Abstandsfläche auf dem Nachbargrundstück liegen, muss dies in der Regel durch eine Baulast gesichert werden.

Gelten die neuen Abstandsflächen auch für bestehende Gebäude?

Bestehende, rechtmäßig errichtete Gebäude genießen Bestandsschutz. Die neuen Werte werden relevant, sobald ein Gebäude errichtet, wesentlich geändert oder erweitert wird, etwa bei einer Aufstockung oder einem Anbau. Dann wird die Abstandsfläche für die geänderten Bauteile nach dem aktuellen Recht geprüft.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.