Bebauungsplan

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan einer Gemeinde. Er legt fest, wie Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes genutzt und bebaut werden dürfen.

Zu den typischen Festsetzungen gehören die Art der baulichen Nutzung, die zulässige Gebäudehöhe, die Anzahl der Vollgeschosse, Baugrenzen, Dachformen, Stellplätze oder Grünflächen. Der Bebauungsplan schafft damit die rechtliche Grundlage für die Bebauung eines Grundstücks.

Für Bauherren und Investoren ist die Prüfung des Bebauungsplans einer der ersten Schritte vor dem Grundstückskauf oder der Planung eines Bauvorhabens. Die Vorgaben beeinflussen maßgeblich die spätere Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit eines Grundstücks.

Ist kein Bebauungsplan vorhanden, richtet sich die Zulässigkeit eines Vorhabens häufig nach § 34 BauGB und damit nach der Umgebungsbebauung.