Einfamilienhaus bauen: Ablauf und alle Begriffe
Themenseite im Lexikon · Redaktion: Bräuer Architekten
Ein eigenes Haus zu bauen, ist für die meisten Familien das größte Projekt ihres Lebens. Zwischen dem ersten Gedanken und dem Einzug liegen viele Entscheidungen: zum Grundstück, zum Baurecht, zur Planung, zu den Kosten und zur Ausführung. Auf dieser Seite finden Sie den Ablauf im Überblick und alle Begriffe aus unserem Lexikon, die dabei eine Rolle spielen. Jeder Begriff ist ausführlich erklärt, mit Beispielen, typischen Fehlern und Antworten auf häufige Fragen.
Der Weg zum eigenen Haus in acht Schritten
- Bedarf und Budget klären. Wie viele Räume, welche Größe, welches Budget? Ein Raumprogramm und ein realistischer Blick auf Baukosten und Baunebenkosten stehen am Anfang.
- Grundstück prüfen. Was gebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan oder im Innenbereich die Umgebung. Wichtig sind GRZ und GFZ, Abstandsflächen und der Baugrund, den ein Baugrundgutachten klärt.
- Planer beauftragen. Der Architektenvertrag legt fest, welche Leistungsphasen beauftragt werden. Für Statik, Vermessung und den energetischen Nachweis kommen Fachplaner hinzu.
- Entwerfen. In Vorplanung und Entwurfsplanung entsteht das Haus: Grundriss, Hausform, Bauweise, Keller oder Bodenplatte und das Energiekonzept.
- Genehmigung einholen. Je nach Grundstück reicht eine Genehmigungsfreistellung, sonst ist ein Bauantrag nötig, in Mecklenburg-Vorpommern meist im vereinfachten Verfahren.
- Ausführung vorbereiten. Die Ausführungsplanung liefert die Werkpläne, ein Leistungsverzeichnis beschreibt die Bauleistungen. Gebaut wird mit Einzelgewerken oder einem Generalunternehmer.
- Bauen. Die Bauleitung überwacht Qualität, Termine und Kosten. Ein Bauzeitenplan ordnet die Gewerke, Bauversicherungen sichern die Risiken ab.
- Abnehmen und einziehen. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistung. Zum Schluss wird das Haus eingemessen, siehe Gebäudeeinmessung.
Alle Begriffe zum Thema
Haus und Bauweise
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus und Reihenhaus
- Stadtvilla
- Bungalow
- Massivhaus
- Holzbau
- Keller oder Bodenplatte
- Dachformen
- Flachdach
- Garage
- Carport
- Tiny House
Grundstück und Baurecht
- Bebauungsplan
- Innenbereich (§ 34 BauGB)
- Außenbereich (§ 35 BauGB)
- GRZ und GFZ
- Vollgeschoss
- Abstandsflächen
- Grenzbebauung
- Baugrundgutachten
- Erschließung und Erschließungsbeiträge
- Amtlicher Lageplan
Planung und Planer
- Architektenvertrag
- HOAI
- Leistungsphasen nach HOAI
- Fachplaner
- Fachplanung
- Tragwerksplanung (Statik)
- Bauvorlageberechtigung
- Raumprogramm
- Entwurfsplanung
- Ausführungsplanung
Genehmigung
- Bauantrag
- Genehmigungsfreistellung
- Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
- Baugenehmigung
- Bauaufsichtsbehörde
- Baubeginnsanzeige
- Landesbauordnung M-V (LBauO M-V)
Kosten und Verträge
- Baukosten
- Baunebenkosten
- DIN 276
- Kostenschätzung
- Kostenberechnung
- Verbraucherbauvertrag
- Baubeschreibung
- Bauträgervertrag
- Generalunternehmer oder Einzelvergabe
- Bauversicherungen
Energie und Technik
- Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
- Effizienzhaus
- Wärmepumpe
- PV-Anlage (Photovoltaikanlage)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- KfW-Förderung
- Energieausweis
Bauen und Abnehmen
- Bauleitung und Bauüberwachung
- Bauzeitenplan
- Rohbau
- Qualitätssicherung am Bau
- Abnahme
- Mängelrüge
- Gewährleistung am Bau
- Gutachter
- Gebäudeeinmessung
Was wir für Sie übernehmen
Bräuer Architekten plant Einfamilienhäuser in Rostock und ganz Mecklenburg-Vorpommern: vom ersten Entwurf über den Bauantrag bis zur Bauleitung. Wir prüfen Ihr Grundstück, entwickeln Varianten, behalten die Kosten im Blick und koordinieren alle Fachplaner.
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Stand: Oktober 2026. Dieser Überblick ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.