Rohbau

Thema: Bauausführung & Verträge · Redaktion: Bräuer Architekten

Der Rohbau ist der Bauzustand, in dem die tragende Konstruktion eines Gebäudes fertiggestellt ist. Dazu gehören Fundamente, Bodenplatte, Kellerwände, tragende Wände, Stützen, Decken, Treppen und der Dachstuhl, häufig auch die Dacheindeckung. Fenster, Haustechnik, Putz, Estrich und Oberflächen folgen erst im Ausbau. Der Rohbau ist damit das Skelett des Gebäudes und bestimmt maßgeblich seine Standsicherheit, Dauerhaftigkeit und Maßhaltigkeit.

• Zum Rohbau zählen alle tragenden und raumabschließenden Bauteile bis einschließlich Dachkonstruktion.
• Ein geschlossener Rohbau ist zusätzlich mit Dach und Fenstern gegen Witterung geschützt.
• Die Fertigstellung des Rohbaus wird traditionell mit dem Richtfest gefeiert.
• Viele Bauverträge und Ratenzahlungspläne knüpfen an die Fertigstellung des Rohbaus an.
• Fehler im Rohbau lassen sich im Ausbau nur schwer und teuer korrigieren.

Bauteil	Aufgabe	Typische Bauweise
Gründung	Ableitung der Lasten in den Baugrund	Bodenplatte, Streifenfundamente, Pfähle
Keller und Sockel	Schutz gegen Erdfeuchte und Wasser, zusätzliche Nutzfläche	Stahlbeton, wasserundurchlässiger Beton, Mauerwerk mit Abdichtung
Wände	Lastabtragung und Raumabschluss	Mauerwerk aus Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton, Stahlbeton, Holzrahmenbau
Decken	Lastabtragung und Aussteifung, Trennung der Geschosse	Stahlbetondecke, Elementdecke, Holzbalkendecke
Treppen	vertikale Erschließung	Stahlbeton, Fertigteil, Holz oder Stahl
Dach	Tragkonstruktion der Dachhaut	Holzdachstuhl, Flachdach aus Stahlbeton oder Holz

Welche Leistungen genau zum Rohbau gehören, sollte im Bauvertrag eindeutig geregelt sein. Insbesondere Dacheindeckung, Fenster, Schornstein und Abdichtungen werden nicht einheitlich zugeordnet.

1. Baustelleneinrichtung und Absteckung: Das Gebäude wird nach dem Lageplan lagerichtig auf dem Grundstück abgesteckt.
2. Erdarbeiten und Gründung: Aushub, Sauberkeitsschicht, Fundamente und Bodenplatte, Grundleitungen für die Entwässerung.
3. Keller oder Sockel: Wände, Abdichtung und gegebenenfalls Perimeterdämmung.
4. Geschosse: Wände und Decken Geschoss für Geschoss, mit Aussparungen für Leitungen.
5. Dachstuhl: Abbund und Montage der Dachkonstruktion, danach Richtfest.
6. Dacheindeckung und Fenster: Das Gebäude wird geschlossen und vor Witterung geschützt.

Die Dauer hängt stark von Größe, Bauweise und Witterung ab. Ein Einfamilienhaus in Massivbauweise erreicht den Rohbauzustand meist in einigen Wochen bis wenigen Monaten. Bei Fertighäusern und im Holzbau geht es durch Vorfertigung deutlich schneller.

Für den Rohbau stehen unterschiedliche Bauweisen zur Wahl. Der Massivbau mit Mauerwerk und Stahlbeton ist in Norddeutschland weit verbreitet und bietet hohe Speichermasse sowie guten Schallschutz. Der Holzbau punktet mit kurzer Bauzeit, trockener Bauweise und einer günstigen Klimabilanz. Mischbauweisen kombinieren beides, etwa einen massiven Keller mit Holzrahmenwänden in den oberen Geschossen. Welche Bauweise sinnvoll ist, hängt von Grundstück, Budget, Gestaltung, Schallschutzanforderungen und Förderbedingungen ab.

Im Rohbau werden die Grundlagen für alle folgenden Gewerke gelegt. Abweichungen in Maßen und Höhen wirken sich auf Fenster, Treppen, Estrich und Innenausbau aus. Besonders wichtig sind Kontrollen vor dem Schließen oder Verfüllen von Bauteilen, etwa der Bewehrung vor dem Betonieren, der Abdichtung vor dem Verfüllen der Baugrube und der Lage von Aussparungen für die Haustechnik.

Ein Rohbauaufmaß dokumentiert den tatsächlich gebauten Zustand und ist eine wertvolle Grundlage für die Fenstermontage, den Treppenbau und die Abrechnung. Mit einem 3D-Laserscan lässt sich der Rohbau vollständig und schnell erfassen, bevor Leitungen und Wände hinter Verkleidungen verschwinden.

Das norddeutsche Klima mit Regen, Wind und Frost stellt besondere Anforderungen an den Rohbau. Mauerwerk und Beton müssen vor starkem Regen und Frost geschützt werden, damit sie ihre Festigkeit erreichen und nicht durchfeuchten. Ein nasser Rohbau braucht lange, um auszutrocknen, und kann im Ausbau zu Feuchteschäden, Schimmel und Verzögerungen führen. Deshalb sind Abdeckungen, ein zügiges Schließen der Gebäudehülle und gegebenenfalls eine technische Bautrocknung sinnvoll.

Auch die Planung des Bauablaufs spielt eine Rolle. Wird der Rohbau im Herbst begonnen, sollte er möglichst vor dem Winter geschlossen sein. Bei Frost dürfen viele Arbeiten nur mit besonderen Schutzmaßnahmen ausgeführt werden, was Zeit und Geld kostet.

Für Bauherren ist der Rohbau ein wichtiger Meilenstein, auch finanziell. Bei Bauträger- und Generalunternehmerverträgen sind Abschlagszahlungen häufig an Bauabschnitte wie Rohbaufertigstellung gekoppelt. Vor jeder Zahlung sollte geprüft werden, ob die Leistung tatsächlich vollständig und mangelfrei erbracht ist.

Bräuer Architekten begleitet den Rohbau im Rahmen der Objektüberwachung mit regelmäßigen Kontrollen, prüft Maße, Höhen und Ausführung und dokumentiert den Bauzustand. So werden Fehler erkannt, solange sie noch mit vertretbarem Aufwand behoben werden können.

• Das Gebäude wird ungenau abgesteckt und steht zu nah an der Grenze.
• Die Höhenlage des Erdgeschosses weicht von der Planung ab.
• Abdichtungen im Sockel- und Kellerbereich werden mangelhaft ausgeführt.
• Aussparungen für Leitungen fehlen oder liegen falsch.
• Der Rohbau bleibt lange ungeschützt der Witterung ausgesetzt.

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• Tragwerksplanung (Statik) – Die Tragwerksplanung, umgangssprachlich Statik genannt, umfasst die Berechnung und konstruktive Durchbildung aller tragenden Bauteile eines Bauwerks.
• Objektüberwachung – Die Objektüberwachung begleitet die Ausführung eines Bauvorhabens auf der Baustelle.
• Qualitätssicherung am Bau – Qualitätssicherung am Bau umfasst alle Maßnahmen, mit denen sichergestellt wird, dass ein Bauwerk so geplant und ausgeführt wird, wie es vertraglich vereinbart ist …
• Ausführungsplanung – Die Ausführungsplanung überführt einen genehmigten und freigegebenen Gebäudeentwurf in eine technisch eindeutige, koordinierte und ausführungsreife Lösung.
• Ytong – Ytong ist eine Marke für Porenbeton, einen leichten, mineralischen Mauerwerksbaustoff.

Was ist der Unterschied zwischen Rohbau und Ausbau?

Der Rohbau umfasst die tragende Konstruktion. Zum Ausbau gehören Fenster und Türen, Haustechnik, Putz, Estrich, Bodenbeläge, Fliesen und Malerarbeiten.

Was ist ein geschlossener Rohbau?

Ein Rohbau, bei dem Dach und Fenster eingebaut sind. Das Gebäude ist dann gegen Witterung geschützt, und der Innenausbau kann beginnen.

Wann findet das Richtfest statt?

Traditionell, sobald der Dachstuhl aufgestellt ist. Damit wird der Abschluss der wichtigsten Rohbauarbeiten gefeiert.

Kann ich einen Rohbau selbst ausbauen?

Ja, viele Bauherren übernehmen Teile des Ausbaus in Eigenleistung. Die Schnittstellen zu Fachfirmen, Gewährleistung und Förderbedingungen sollten aber vorher klar geregelt werden.