Bauversicherungen

Thema: Bauausführung & Verträge · Redaktion: Bräuer Architekten

Bauversicherungen schützen Bauherren vor den finanziellen Folgen typischer Risiken während der Bauzeit, etwa Unfällen auf der Baustelle, Schäden am Rohbau durch Sturm oder Feuer und Ansprüchen Dritter. Einige Versicherungen sind dringend zu empfehlen, die Anmeldung privater Bauhelfer bei der Berufsgenossenschaft ist sogar gesetzlich vorgeschrieben. Welche Policen sinnvoll sind, hängt von Projekt, Bauweise und Vertragsmodell ab.

• Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt vor Ansprüchen Dritter, etwa bei Unfällen auf der Baustelle.
• Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden am entstehenden Gebäude durch unvorhersehbare Ereignisse.
• Die Feuerrohbauversicherung ist oft in der späteren Wohngebäudeversicherung enthalten.
• Private Bauhelfer müssen bei der BG BAU angemeldet werden.
• Architekten und Fachplaner müssen eine Berufshaftpflichtversicherung haben.

Versicherung	Schützt vor	Empfehlung
Bauherrenhaftpflicht	Personen- und Sachschäden Dritter, etwa wenn ein Passant auf der Baustelle verletzt wird	dringend empfohlen
Bauleistungsversicherung	Schäden am Bauwerk durch Unwetter, Vandalismus, Diebstahl fest eingebauter Teile, Konstruktions- und Materialfehler	empfohlen
Feuerrohbauversicherung	Schäden durch Feuer, Blitz und Explosion während der Bauzeit	empfohlen, oft von der Bank verlangt
Bauhelfer-Unfallversicherung	Unfälle privater Helfer	gesetzliche Meldepflicht bei der BG BAU
Baufertigstellungsversicherung	Mehrkosten bei Insolvenz des Bauunternehmens	sinnvoll bei GU und Fertighaus

Der Bauherr ist für die Sicherheit auf seiner Baustelle verantwortlich, auch wenn er Aufgaben an Firmen und Architekten überträgt. Diese Verkehrssicherungspflicht umfasst etwa Absperrungen, Beleuchtung und Sicherung von Baugruben. Kommt es zu einem Schaden, können hohe Forderungen entstehen. Die Bauherrenhaftpflicht deckt diese Risiken ab. Bei kleineren Vorhaben ist der Schutz manchmal in der Privathaftpflicht enthalten, bis zu einer bestimmten Bausumme. Das sollte vorab geprüft werden.

Die Bauleistungsversicherung deckt unvorhersehbare Schäden an der Bauleistung, etwa einen Wassereinbruch nach Starkregen, Sturmschäden am offenen Dachstuhl oder den Diebstahl bereits eingebauter Teile. Sie schützt Bauherrn und Firmen gleichermaßen und vermeidet Streit darüber, wer einen Schaden tragen muss. Die Prämie richtet sich nach der Bausumme.

Wer Freunde oder Verwandte auf der Baustelle helfen lässt, muss diese Helfer bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft anmelden. Sie sind dann gesetzlich unfallversichert, der Bauherr zahlt Beiträge nach geleisteten Stunden. Wer die Anmeldung versäumt, riskiert im Schadensfall Rückforderungen. Für den Bauherrn selbst und seinen Ehepartner gilt dieser Schutz nicht automatisch, hier kann eine freiwillige Versicherung sinnvoll sein.

Architekten und Ingenieure müssen eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen, die Planungs- und Überwachungsfehler abdeckt. Bauunternehmen haben eine Betriebshaftpflicht. Bauherren sollten sich die Nachweise vor Auftragserteilung vorlegen lassen. Bei Umbauten ist zudem die bestehende Wohngebäudeversicherung zu informieren, weil sich das Risiko während der Bauzeit ändert.

Auch bei Umbauten und Sanierungen sind Versicherungen wichtig. Die bestehende Wohngebäudeversicherung deckt Schäden während der Bauarbeiten oft nur eingeschränkt, etwa wenn das Dach geöffnet ist. Deshalb sollte der Versicherer vor Beginn informiert werden. Für größere Umbauten kann eine Bauleistungsversicherung für Altbauten sinnvoll sein, die auch Schäden an der vorhandenen Bausubstanz einschließt. Die Bauherrenhaftpflicht ist bei Umbauten genauso wichtig wie im Neubau.

Die richtigen Versicherungen kosten im Verhältnis zur Bausumme wenig und können existenzielle Risiken abdecken. Sie sollten vor Baubeginn abgeschlossen sein, idealerweise mit Beginn der Erdarbeiten.

Bräuer Architekten weist Bauherren in der Projektvorbereitung auf die notwendigen Versicherungen hin, prüft die Nachweise der beauftragten Firmen und achtet auf der Baustelle auf die Verkehrssicherung.

• Die Bauherrenhaftpflicht wird erst nach Baubeginn abgeschlossen.
• Private Helfer werden nicht bei der BG BAU angemeldet.
• Bei Umbauten wird die Wohngebäudeversicherung nicht informiert.
• Versicherungsnachweise der Firmen werden nicht geprüft.
• Die Bausumme wird zu niedrig angegeben.

• Baukosten – Baukosten umfassen die finanziellen Aufwendungen, die mit der Vorbereitung, Planung und Realisierung eines Bauvorhabens verbunden sind.
• Objektüberwachung – Die Objektüberwachung begleitet die Ausführung eines Bauvorhabens auf der Baustelle.
• Generalunternehmer oder Einzelvergabe – Bei der Vergabe von Bauleistungen gibt es zwei grundlegende Wege.
• Gewährleistung am Bau – Gewährleistung am Bau bezeichnet die Pflicht von Bauunternehmen, Handwerkern und Planern, für Mängel ihrer Leistung einzustehen.
• Kostengruppen – Kostengruppen sind die Ordnungseinheiten, nach denen die Kosten eines Bauprojekts gemäß DIN 276 gegliedert werden.

Welche Bauversicherung ist Pflicht?

Gesetzlich vorgeschrieben ist die Anmeldung privater Bauhelfer bei der BG BAU. Die Bauherrenhaftpflicht ist nicht Pflicht, aber dringend zu empfehlen.

Wann sollte ich die Versicherungen abschließen?

Vor Beginn der Bauarbeiten, spätestens mit dem ersten Spatenstich.

Was kostet eine Bauherrenhaftpflicht?

Die Prämie richtet sich nach der Bausumme und ist im Verhältnis zu den Baukosten gering.

Zahlt die Bauleistungsversicherung bei Diebstahl?

In der Regel nur bei Diebstahl fest eingebauter Teile. Lose gelagertes Material ist meist nicht versichert.

Wer muss die Baustelle absichern?

Der Bauherr trägt die Verkehrssicherungspflicht. Er kann sie auf Firmen und Bauleitung übertragen, muss deren Erfüllung aber überwachen.

Brauche ich eine Feuerrohbauversicherung?

Sie wird oft von Banken verlangt und ist bei vielen Wohngebäudeversicherungen für die Bauzeit kostenlos enthalten.

Gibt es eine Versicherung gegen Baumängel?

Gewährleistungsansprüche richten sich gegen die Baufirmen. Für den Fall ihrer Insolvenz gibt es Bürgschaften und spezielle Versicherungen.

Sind Eigenleistungen des Bauherrn versichert?

Der Bauherr selbst ist nicht automatisch über die BG BAU versichert. Eine private Unfallversicherung oder eine freiwillige Versicherung ist sinnvoll.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Versicherungsberatung.