Kostengruppen

Thema: Planung, HOAI & Kosten · Redaktion: Bräuer Architekten

Kostengruppen sind die Ordnungseinheiten, nach denen die Kosten eines Bauprojekts gemäß DIN 276 gegliedert werden. Jede Kostengruppe ist durch eine dreistellige Zahl gekennzeichnet. Die erste Ziffer bezeichnet den Hauptbereich, etwa 300 für Baukonstruktionen oder 400 für technische Anlagen, die weiteren Ziffern die Unterteilung in zweiter und dritter Ebene. So entsteht eine einheitliche Sprache für Kosten, die Planer, Bauherren, Banken und Fördergeber gleichermaßen verstehen.

• Die DIN 276 unterscheidet acht Kostengruppen der ersten Ebene von 100 bis 800.
• Jede Kostengruppe wird in einer zweiten und dritten Ebene feiner gegliedert.
• Die Gliederungstiefe steigt mit dem Planungsfortschritt.
• Die Kostengruppen 300 und 400 bilden zusammen die Bauwerkskosten.
• Eine eindeutige Zuordnung verhindert Doppelzählungen und vergessene Kosten.

Nummer	Kostengruppe
100	Grundstück
200	Vorbereitende Maßnahmen
300	Bauwerk – Baukonstruktionen
400	Bauwerk – Technische Anlagen
500	Außenanlagen und Freiflächen
600	Ausstattung und Kunstwerke
700	Baunebenkosten
800	Finanzierung

Die Baukonstruktionen umfassen alle Bauteile des Gebäudes einschließlich Ausbau. In der zweiten Ebene werden sie wie folgt gegliedert:

Nummer	Bezeichnung	Beispiele
310	Baugrube, Erdbau	Aushub, Verbau, Wasserhaltung
320	Gründung, Unterbau	Fundamente, Bodenplatte, Abdichtung, Dämmung unter der Bodenplatte
330	Außenwände, vertikale Baukonstruktionen außen	Mauerwerk, Fenster, Außentüren, Fassadenbekleidung, Sonnenschutz
340	Innenwände, vertikale Baukonstruktionen innen	Trennwände, Innentüren, Innenputz
350	Decken, horizontale Baukonstruktionen	Rohdecken, Estrich, Bodenbeläge, Deckenbekleidungen, Treppen
360	Dächer	Dachkonstruktion, Dacheindeckung, Dachfenster, Dämmung
370	Infrastrukturanlagen	Anlagen im Zusammenhang mit Ingenieurbauwerken
380	Baukonstruktive Einbauten	fest eingebaute Schränke, Theken, Regale
390	Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen	Baustelleneinrichtung, Gerüste, Schutzmaßnahmen, Abbruch im Bauwerk

Nummer	Bezeichnung	Beispiele
410	Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen	Leitungen, Sanitärobjekte, Hebeanlagen
420	Wärmeversorgungsanlagen	Wärmepumpe, Kessel, Fernwärmestation, Heizkörper, Fußbodenheizung
430	Raumlufttechnische Anlagen	Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlagen
440	Elektrische Anlagen	Hausanschluss, Verteilungen, Leitungen, Beleuchtung, Photovoltaik
450	Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen	Netzwerk, Klingel- und Sprechanlagen, Brandmeldeanlagen
460	Förderanlagen	Aufzüge, Treppenlifte
470	Nutzungsspezifische Anlagen	Küchentechnik, Labortechnik
480	Gebäude- und Anlagenautomation	Steuerung, Regelung, Gebäudeleittechnik
490	Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen	Provisorien, Probebetrieb

Neben den Bauwerkskosten werden die übrigen Kostengruppen in frühen Budgets oft unterschätzt. Die Kostengruppe 200 umfasst alle Arbeiten, die das Grundstück für die Bebauung vorbereiten, etwa Abbruch vorhandener Gebäude, Kampfmittelräumung, Erschließungsbeiträge und Ausgleichsmaßnahmen. Die Kostengruppe 500 betrifft alles außerhalb des Gebäudes: Zufahrten, Wege, Terrassen, Stellplätze, Gartenanlagen, Zäune und Entwässerung auf dem Grundstück. Die Kostengruppe 600 erfasst Möbel und Ausstattung, die nicht fest mit dem Gebäude verbunden sind. Die Kostengruppe 700 schließlich bündelt alle Baunebenkosten, also Honorare für Architekten, Fachplaner und Gutachter, Gebühren für Genehmigungen und Prüfungen, Vermessung sowie Versicherungen während der Bauzeit. Bei kleineren Projekten erreichen die Baunebenkosten oft einen erheblichen Anteil der Bauwerkskosten.

Ausschreibungen werden in der Regel nach Gewerken oder Vergabeeinheiten erstellt, etwa Rohbau, Dach, Fenster oder Heizung. Für die Kostenkontrolle werden die Positionen der Leistungsverzeichnisse den Kostengruppen zugeordnet. So lässt sich jederzeit vergleichen, ob die Angebote und Aufträge innerhalb der Kostenberechnung liegen. Am Ende fließen die abgerechneten Beträge in die Kostenfeststellung ein, gegliedert nach denselben Kostengruppen. Diese Durchgängigkeit von der ersten Schätzung bis zur Schlussrechnung ist der eigentliche Wert der Kostengliederung.

Nicht jede Leistung lässt sich auf Anhieb eindeutig zuordnen. Einige typische Fragen:

• Abbruch: Abbruch ganzer Gebäude gehört zu den vorbereitenden Maßnahmen (200), Abbruch einzelner Bauteile im Rahmen eines Umbaus zur jeweiligen Bauwerkskostengruppe oder zu 390.
• Einbauküche: Fest eingebaute Küchen können zu 380 gehören, frei stehende Küchenmöbel zur Ausstattung (600).
• Photovoltaik: Anlagen am Gebäude gehören zu den elektrischen Anlagen (440).
• Hausanschlüsse: Leitungen auf dem Grundstück gehören zu den Außenanlagen oder zur Erschließung, abhängig von ihrer Lage.
• Honorare: Planer, Gutachter und Prüfingenieure gehören zu den Baunebenkosten (700).

Eine konsequente und dokumentierte Zuordnung ist besonders wichtig, wenn Kosten gefördert, steuerlich abgesetzt oder für die Honorarberechnung herangezogen werden.

Kostengruppen machen Kosten vergleichbar und kontrollierbar. Bauherren erkennen auf einen Blick, wo die größten Kostenblöcke liegen und wo sich Abweichungen ergeben. Bei Förderprogrammen und Steuervergünstigungen entscheidet die Zuordnung darüber, welche Kosten anerkannt werden, etwa bei zuwendungsfähigen Kosten oder der Bescheinigung für die Denkmal-AfA.

Bräuer Architekten gliedert Kostenermittlungen und Ausschreibungen konsequent nach Kostengruppen. So lassen sich Kosten in jeder Projektphase verfolgen und Nachweise für Banken, Fördergeber und Finanzamt einfach zusammenstellen.

• Kosten werden mehreren Kostengruppen zugleich zugeordnet und doppelt gezählt.
• Baunebenkosten der Kostengruppe 700 werden in frühen Budgets vergessen.
• Außenanlagen werden zu spät berücksichtigt.
• Abweichungen zwischen Kostenberechnung und Ausschreibung werden nicht nach Kostengruppen nachvollzogen.

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• DIN 276 – Die DIN 276 ist die deutsche Norm für die Ermittlung und Gliederung von Kosten im Bauwesen.
• Baukosten – Baukosten umfassen die finanziellen Aufwendungen, die mit der Vorbereitung, Planung und Realisierung eines Bauvorhabens verbunden sind.
• HOAI – Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) strukturiert Planungsleistungen und stellt Berechnungsgrundlagen sowie Orientierungswerte für Honorare bereit.
• Zuwendungsfähige Kosten – Zuwendungsfähige Kosten beziehungsweise Ausgaben sind diejenigen Projektaufwendungen, die nach Förderprogramm, Richtlinie und Bewilligungsbescheid bei der Bemessung …
• Vorbereitung der Vergabe – Die Vorbereitung der Vergabe übersetzt die Ausführungsplanung in eindeutige, kalkulierbare Leistungsbeschreibungen.
• Kostenschätzung – Die Kostenschätzung ist die zweite Stufe der Kostenermittlung nach DIN 276.
• Kostenberechnung – Die Kostenberechnung ist die dritte Stufe der Kostenermittlung nach DIN 276.
• Kostenfeststellung – Die Kostenfeststellung ist die letzte Stufe der Kostenermittlung nach DIN 276.

Welche Kostengruppen sind für das Architektenhonorar maßgeblich?

Für Gebäude vor allem die Kostengruppen 300 und 400, teilweise anteilig weitere. Grundstück, Finanzierung und Baunebenkosten sind nicht anrechenbar.

Was bedeutet KG 300/400?

Die Summe aus Baukonstruktionen und technischen Anlagen, also die eigentlichen Bauwerkskosten. Auf sie beziehen sich viele Kostenkennwerte.

Wie tief sollte die Gliederung sein?

Das hängt von der Planungsphase ab. In der Kostenschätzung genügt die erste Ebene, in der Kostenberechnung mindestens die zweite, beim Kostenvoranschlag die dritte Ebene.

Gibt es Kostengruppen auch für Sanierungen?

Ja. Die DIN 276 gilt für Neubau und Bestand. Bei Sanierungen ist eine sorgfältige Zuordnung von Abbruch, Instandsetzung und Modernisierung besonders wichtig.

Wo finde ich Kostenkennwerte je Kostengruppe?

Das Baukosteninformationszentrum der Architektenkammern veröffentlicht Kennwerte abgerechneter Projekte, gegliedert nach Gebäudearten und Kostengruppen.