Flachdach

Thema: Haus, Bestand & Sanierung · Redaktion: Bräuer Architekten

Ein Flachdach ist ein Dach mit sehr geringer Neigung, in der Regel unter 10 Grad. Anders als beim Steildach mit Ziegeln wird das Wasser nicht durch die Neigung, sondern durch eine durchgehende Abdichtung abgehalten und über Gefälle zu Abläufen geführt. Flachdächer werden bei modernen Wohnhäusern, Anbauten, Garagen und Gewerbebauten eingesetzt und eignen sich gut für Begrünung, Photovoltaik und Dachterrassen.

• Die Abdichtung wird nach DIN 18531 und den Flachdachrichtlinien des Dachdeckerhandwerks geplant.
• Ein Gefälle von mindestens 2 Prozent ist die Regel, damit kein Wasser stehen bleibt.
• Man unterscheidet Warmdach, Umkehrdach und Kaltdach.
• Jedes Flachdach braucht neben den Abläufen eine Notentwässerung.
• Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer erheblich.

Aufbau	Schichtfolge von innen nach außen	Besonderheit
Warmdach	Tragkonstruktion, Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung	häufigste Bauart, nicht belüftet
Umkehrdach	Tragkonstruktion, Abdichtung, feuchteunempfindliche Dämmung, Auflast	Abdichtung durch Dämmung geschützt, Dämmung aus XPS
Kaltdach	Tragkonstruktion, Dämmung, belüfteter Hohlraum, Schalung, Abdichtung	vor allem bei Holzkonstruktionen und im Bestand
Gründach	Warm- oder Umkehrdach mit wurzelfester Abdichtung, Drainage, Substrat und Pflanzen	extensiv oder intensiv

Für die Abdichtung werden Bitumenbahnen, Kunststoff- oder Kautschukbahnen oder Flüssigabdichtungen verwendet. Besonders kritisch sind Anschlüsse an aufgehende Wände, Türen, Lichtkuppeln und Durchdringungen. Die Abdichtung muss an Wänden und Türschwellen in der Regel mindestens 15 cm über die Oberfläche geführt werden, bei Türen sind mit zusätzlichen Maßnahmen geringere Höhen möglich.

Die Entwässerung erfolgt über innenliegende Abläufe oder außenliegende Rinnen. Für Starkregen muss eine Notentwässerung vorhanden sein, etwa über Notüberläufe in der Attika. Ohne sie kann sich bei verstopften Abläufen Wasser stauen und die Tragkonstruktion überlasten.

Flachdächer bieten wertvolle Flächen. Eine extensive Begrünung hält Regenwasser zurück, verbessert das Mikroklima, schützt die Abdichtung vor UV-Strahlung und kann bei der Abwassergebühr Vorteile bringen. In vielen Bebauungsplänen ist sie für neue Flachdächer sogar vorgeschrieben. Eine PV-Anlage lässt sich aufgeständert auch mit einer Begrünung kombinieren. Für beide müssen Statik, Windsog und Zugänglichkeit früh geplant werden.

Viele Flachdächer aus den 1960er bis 1980er Jahren sind kaum gedämmt und haben Abdichtungen am Ende ihrer Lebensdauer. Bei einer Sanierung wird meist die alte Abdichtung geprüft, gegebenenfalls entfernt, eine neue Dämmung mit Gefälle aufgebracht und neu abgedichtet. Dabei gelten die energetischen Anforderungen des Gebäudeenergierechts. Bei Kaltdächern ist besondere Vorsicht geboten, weil nachträgliche Dämmungen zu Feuchteproblemen führen können. Eine bauphysikalische Untersuchung ist dann sinnvoll.

Ein Flachdach sollte mindestens einmal jährlich, besser im Frühjahr und Herbst, kontrolliert werden. Dazu gehören das Reinigen von Abläufen und Rinnen, die Sichtprüfung der Abdichtung und Anschlüsse, die Kontrolle der Begrünung auf unerwünschten Aufwuchs und die Prüfung von Absturzsicherungen.

Ob ein Flachdach zulässig ist, regeln oft Bebauungspläne oder Gestaltungssatzungen. Manche schreiben Satteldächer mit bestimmter Neigung vor, andere verlangen für Flachdächer eine Begrünung. Im unbeplanten Innenbereich kommt es darauf an, ob sich das Gebäude in die Umgebung einfügt. Für Dachterrassen sind außerdem Absturzsicherungen, Abstandsflächen und Einblicke auf Nachbargrundstücke zu beachten.

Ein gut geplantes und ausgeführtes Flachdach ist langlebig und vielseitig nutzbar. Schäden entstehen fast immer an Details und bei fehlender Wartung. Eine sorgfältige Detailplanung und eine fachkundige Bauüberwachung sind deshalb besonders wichtig.

Bräuer Architekten plant Flachdächer bei Neubau und Sanierung, einschließlich Gefälle, Entwässerung, Begrünung und Dachterrassen. Bei Bestandsdächern erfassen wir Höhen und Gefälle mit dem Laserscanner oder per Drohne.

• Das Dach wird ohne ausreichendes Gefälle geplant, Pfützen bleiben stehen.
• Die Notentwässerung fehlt oder ist zu klein.
• Anschlusshöhen an Türen und Wänden werden unterschritten.
• Abläufe werden nicht regelmäßig gereinigt.
• Bei der Sanierung eines Kaltdachs wird ohne bauphysikalische Prüfung gedämmt.

• PV-Anlage – Eine Photovoltaikanlage, kurz PV-Anlage, wandelt Sonnenlicht mit Solarzellen direkt in elektrischen Strom um.
• Wärmedämmung – Wärmedämmung verringert den Wärmeverlust eines Gebäudes über Wände, Dach, Fenster und Boden.
• Bungalow – Ein Bungalow ist ein eingeschossiges, freistehendes Wohnhaus, bei dem sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden.
• Drohnen-Photogrammetrie – Drohnen-Photogrammetrie ist ein Verfahren, bei dem aus vielen überlappenden Luftbildern einer Drohne ein maßstäbliches dreidimensionales Abbild eines Gebäudes oder …
• Rohbau – Der Rohbau ist der Bauzustand, in dem die tragende Konstruktion eines Gebäudes fertiggestellt ist.

Ab welcher Neigung ist ein Dach ein Flachdach?

Üblicherweise bei einer Neigung unter 10 Grad. Darüber spricht man von flach geneigten Dächern und ab etwa 20 Grad von Steildächern.

Wie lange hält ein Flachdach?

Bei fachgerechter Ausführung und Wartung meist mehrere Jahrzehnte. Begrünungen schützen die Abdichtung zusätzlich.

Ist ein Flachdach teurer als ein Steildach?

Die Kosten hängen stark vom Aufbau ab. Ein Flachdach spart Dachkonstruktion, erfordert aber eine hochwertige Abdichtung.

Kann ich ein Flachdach als Terrasse nutzen?

Ja, wenn Tragfähigkeit, Abdichtung, Absturzsicherung und Baurecht dies zulassen. Eine Dachterrasse kann genehmigungspflichtig sein.

Muss ein Flachdach begrünt werden?

Nur wenn der Bebauungsplan oder eine Satzung dies vorschreibt. Eine Begrünung ist aber in vielen Fällen sinnvoll.

Wie erkenne ich eine undichte Stelle?

An Wasserflecken an der Decke, Blasen in der Abdichtung oder stehendem Wasser. Eine Leckortung durch einen Fachbetrieb findet die genaue Stelle.

Welche Abdichtung ist die beste?

Bitumen-, Kunststoff- und Flüssigabdichtungen haben jeweils Vor- und Nachteile. Entscheidend sind Untergrund, Nutzung, Details und fachgerechte Ausführung.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.