KfW-Förderung

Thema: Energie, Förderung & Technik · Redaktion: Bräuer Architekten

Die KfW-Förderung umfasst die Förderprogramme der staatlichen KfW-Bankengruppe für den Bau, Kauf und die Sanierung von Wohngebäuden und anderen Gebäuden. Die KfW vergibt vor allem zinsgünstige Kredite, teilweise mit Tilgungszuschüssen, und im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) auch Zuschüsse, etwa für den Heizungstausch. Gefördert werden insbesondere energieeffiziente Neubauten, energetische Sanierungen, Wohneigentum für Familien und der barrierereduzierende Umbau.

• Die KfW fördert über Kredite und Zuschüsse, nicht über Steuervergünstigungen.
• Für die meisten energetischen Programme ist eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.
• Der Antrag muss in der Regel vor Beginn des Vorhabens gestellt werden.
• Die Konditionen ändern sich häufig, zuletzt mit der BEG-Reform zum 21. Juli 2026.
• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle werden nicht von der KfW, sondern vom BAFA gefördert.

Die folgende Übersicht zeigt die zentralen Programme. Konditionen und Fördersätze sollten vor jeder Planung aktuell bei der KfW geprüft werden.

Programm	Zweck	Förderart
Klimafreundlicher Neubau (297/298)	Neubau von Wohngebäuden mit hohem Effizienzstandard, optional mit Nachhaltigkeitszertifikat	zinsgünstiger Kredit
Wohneigentum für Familien (300)	Neubau oder Ersterwerb selbst genutzter, klimafreundlicher Wohnungen durch Familien mit Kindern und begrenztem Einkommen	zinsgünstiger Kredit
Jung kauft Alt (308)	Kauf eines sanierungsbedürftigen Bestandsgebäudes durch Familien mit anschließender Sanierung	zinsgünstiger Kredit
Wohngebäude – Kredit (261)	Sanierung zum Effizienzhaus	Kredit mit Tilgungszuschuss
Heizungsförderung (458)	Einbau einer klimafreundlichen Heizung, etwa einer Wärmepumpe	Zuschuss
Ergänzungskredit (358/359)	Finanzierung des Eigenanteils bei BEG-Zuschüssen	Kredit
Altersgerecht umbauen (159)	Barrierereduzierung und Einbruchschutz	Kredit

Viele KfW-Programme knüpfen an den Effizienzhaus-Standard an. Die Zahl gibt an, wie viel Primärenergie das Gebäude im Verhältnis zu einem gesetzlich definierten Referenzgebäude benötigt. Ein Effizienzhaus 40 braucht nur 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes und hat zudem einen besonders guten Wärmeschutz der Gebäudehülle. Je niedriger die Zahl, desto höher in der Regel die Förderung.

Zusätzlich gibt es Klassen wie Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse. Für den Neubau verlangen die Programme inzwischen häufig ein Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) oder schließen fossile Heizungen aus. Bei der Sanierung gibt es Boni etwa für besonders schlechte Ausgangsgebäude (Worst Performing Buildings) oder für serielle Sanierung.

Die staatliche Förderung für Gebäude ist auf mehrere Stellen verteilt. Das führt in der Praxis oft zu Verwirrung:

• KfW: Effizienzhaus-Sanierung, klimafreundlicher Neubau, Wohneigentum, Heizungstausch, Ergänzungskredite.
• BAFA: Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik, Heizungsoptimierung, Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan.
• Finanzamt: steuerliche Förderung energetischer Maßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum sowie Sonderabschreibungen für Denkmale und Sanierungsgebiete.
• Land: Mecklenburg-Vorpommern bietet über das Landesförderinstitut eigene Programme, etwa für Wohneigentum oder Modernisierung.

Nicht alle Förderungen lassen sich kombinieren. Für dieselbe Maßnahme ist meist nur eine Förderung möglich. Eine abgestimmte Förderstrategie zu Beginn der Planung verhindert, dass Zuschüsse verloren gehen.

Förderung für Denkmale und besondere Gebäude

Für Baudenkmale und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz gibt es bei der Sanierung eine eigene Effizienzhausstufe mit geringeren energetischen Anforderungen. Damit wird berücksichtigt, dass etwa Fassaden mit Stuck oder historische Fenster nicht beliebig gedämmt oder ausgetauscht werden können. Auch hier ist ein Energieeffizienz-Experte mit Zusatzqualifikation für Denkmale einzubinden. Gerade in Mecklenburg-Vorpommern mit seinen vielen Guts- und Herrenhäusern sowie historischen Altstädten ist diese Möglichkeit von großer Bedeutung.

1. Beratung: Klärung von Zielen, Effizienzstandard und Fördermöglichkeiten mit Architekt und Energieeffizienz-Experte.
2. Bestätigung zum Antrag: Der Experte bestätigt die geplanten technischen Werte.
3. Antrag: Kredite über die Hausbank, Zuschüsse direkt im KfW-Portal, jeweils vor Vorhabenbeginn.
4. Umsetzung: Planung und Ausführung entsprechend den geförderten Anforderungen, mit Baubegleitung.
5. Nachweis: Bestätigung nach Durchführung durch den Experten, anschließend Auszahlung von Zuschüssen.

Der Abschluss eines Planungsvertrags ist in der Regel unschädlich. Ein Liefer- oder Bauvertrag sollte vor Antragstellung jedoch nur mit einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung zur Förderzusage geschlossen werden.

Förderprogramme können die Finanzierung eines Neubaus oder einer Sanierung erheblich erleichtern. Sie stellen aber auch Anforderungen an Planung, Ausführung und Nachweis, die von Anfang an berücksichtigt werden müssen. Werden Fristen verpasst oder technische Anforderungen nicht erreicht, ist die Förderung verloren.

Bräuer Architekten berücksichtigt Förderanforderungen bereits in der Grundlagenermittlung und arbeitet eng mit Energieeffizienz-Experten zusammen. Bei Bestandsgebäuden liefert ein genaues Bestandsaufmaß die Flächen und Bauteildaten für die energetische Berechnung.

• Der Antrag wird erst nach Beginn der Arbeiten oder nach Vertragsabschluss ohne Förderbedingung gestellt.
• KfW- und BAFA-Förderung werden für dieselbe Maßnahme beantragt.
• Die geförderte Effizienzhausstufe wird in der Ausführung nicht erreicht.
• Der Energieeffizienz-Experte wird zu spät eingebunden.
• Es wird mit veralteten Förderkonditionen kalkuliert.

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• QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG, ist ein staatliches Gütesiegel des Bundesbauministeriums.

Muss ich den KfW-Antrag vor Baubeginn stellen?

Ja. Bei fast allen Programmen muss der Antrag vor Beginn des Vorhabens gestellt werden. Als Beginn gilt in der Regel der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags.

Wird ein normaler Neubau noch gefördert?

Ein Neubau nach gesetzlichem Mindeststandard wird in der Regel nicht gefördert. Die Programme setzen höhere Effizienz- oder Nachhaltigkeitsstandards voraus.

Wo erfahre ich die aktuellen Konditionen?

Auf der Website der KfW und bei Energieeffizienz-Experten. Da sich Zinsen und Fördersätze häufig ändern, sollten Angaben immer kurz vor der Antragstellung geprüft werden.

Stand: Oktober 2026. Förderbedingungen ändern sich häufig; maßgeblich sind die aktuellen Merkblätter der KfW.