Baubeginnsanzeige

Thema: Baurecht & Genehmigung · Redaktion: Bräuer Architekten

Mit der Baubeginnsanzeige teilt der Bauherr der Bauaufsichtsbehörde mit, wann mit der Ausführung eines genehmigungspflichtigen oder genehmigungsfreigestellten Bauvorhabens begonnen wird. Die Landesbauordnung verlangt, dass der Baubeginn vorher schriftlich angezeigt wird und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, etwa das Vorliegen der bautechnischen Nachweise. Die Baubeginnsanzeige ist damit der formale Startpunkt der Bauausführung.

• Der Baubeginn ist der Bauaufsichtsbehörde in der Regel mindestens eine Woche vorher schriftlich mitzuteilen.
• Vor Baubeginn müssen die Baugenehmigung zugestellt und die erforderlichen bautechnischen Nachweise vorliegen.
• Grundriss und Höhenlage des Gebäudes müssen bei bestimmten Vorhaben abgesteckt sein.
• An der Baustelle ist ein Bauschild anzubringen.
• Eine Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb der gesetzlichen Frist mit dem Bau begonnen wird.

Voraussetzung	Erläuterung
Baugenehmigung	muss dem Bauherrn zugegangen sein, bei der Genehmigungsfreistellung muss die Wartefrist abgelaufen sein
Bautechnische Nachweise	Standsicherheits- und Brandschutznachweis müssen vorliegen und, soweit erforderlich, geprüft oder bescheinigt sein
Absteckung	Grundfläche und Höhenlage des Gebäudes sind abzustecken, oft durch einen Vermessungsingenieur
Baubeginnsanzeige	schriftliche Mitteilung an die Bauaufsichtsbehörde mit Angabe der Bauleitung
Bauschild	Angaben zu Vorhaben, Bauherr, Entwurfsverfasser und Bauleitung
Weitere Genehmigungen	etwa für Baumfällungen, Grundwasserabsenkung oder Inanspruchnahme öffentlicher Flächen

Die genauen Anforderungen ergeben sich aus der Landesbauordnung M-V und der Baugenehmigung selbst, die häufig Auflagen enthält, die vor Baubeginn zu erfüllen sind.

Bei Vorhaben in der Genehmigungsfreistellung wird keine Baugenehmigung erteilt. Mit dem Bau darf begonnen werden, wenn die Gemeinde innerhalb der gesetzlichen Frist nach Eingang der Unterlagen nicht erklärt, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder wenn sie vorher mitteilt, dass sie kein Verfahren verlangt. Auch hier sind die bautechnischen Nachweise vor Baubeginn zu erstellen und der Baubeginn anzuzeigen.

Eine Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb einer bestimmten Frist nach ihrer Erteilung nicht mit der Ausführung begonnen oder die Bauausführung länger unterbrochen wurde. Nach der Landesbauordnung beträgt diese Frist in der Regel drei Jahre. Sie kann auf schriftlichen Antrag verlängert werden, der vor Ablauf der Frist bei der Bauaufsicht eingehen muss. Ob symbolische Arbeiten als Baubeginn genügen, ist im Einzelfall zu prüfen. Entscheidend ist ein ernsthafter Beginn der Bauausführung.

• Vorankündigung nach Baustellenverordnung: Bei größeren Baustellen ist der zuständigen Arbeitsschutzbehörde spätestens zwei Wochen vor Einrichtung der Baustelle eine Vorankündigung zu übermitteln. Gegebenenfalls ist ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator zu bestellen.
• Leitungsauskünfte: Vor Erdarbeiten sind Auskünfte über Versorgungsleitungen einzuholen.
• Versicherungen: Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung sollten vor Baubeginn bestehen, siehe Bauversicherungen.
• Fördermittel: Förderanträge müssen in der Regel vor Beginn der Maßnahme gestellt sein.
• Nachbarn: Eine Information über den Bauablauf beugt Konflikten vor.

Je nach Vorhaben verlangt die Landesbauordnung weitere Anzeigen oder Bescheinigungen, etwa zur Fertigstellung des Rohbaus oder zur abschließenden Fertigstellung, und gegebenenfalls Bescheinigungen von Prüfsachverständigen oder des Bezirksschornsteinfegers vor Inbetriebnahme von Feuerstätten. Welche Anzeigen im Einzelfall nötig sind, ergibt sich aus der Baugenehmigung und dem Gesetz.

Ein Baubeginn ohne Anzeige oder ohne erforderliche Nachweise ist eine Ordnungswidrigkeit und kann zu einem Baustopp führen. Wer die Voraussetzungen frühzeitig vorbereitet, startet ohne Verzögerung.

Bräuer Architekten übernimmt mit der Objektüberwachung die Vorbereitung des Baubeginns, koordiniert Nachweise, Absteckung und Anzeigen und erstellt einen Bauzeitenplan für den Start der Arbeiten.

• Mit Erdarbeiten wird vor Zustellung der Baugenehmigung begonnen.
• Die bautechnischen Nachweise fehlen bei Baubeginn.
• Der Baubeginn wird nicht oder zu spät angezeigt.
• Die Geltungsdauer der Baugenehmigung läuft unbemerkt ab.
• Auflagen aus der Baugenehmigung werden vor Baubeginn nicht erfüllt.

• Baugenehmigung – Die Baugenehmigung ist die behördliche Zulassung eines Bauvorhabens.
• Genehmigungsfreistellung – Die Genehmigungsfreistellung ist ein Verfahren nach § 62 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V), bei dem ein Vorhaben ohne Baugenehmigung errichtet …
• Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren – Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren ist in Mecklenburg-Vorpommern das Regelverfahren für die meisten Bauvorhaben, die keine Sonderbauten sind.
• Tragwerksplanung – Die Tragwerksplanung, umgangssprachlich Statik genannt, umfasst die Berechnung und konstruktive Durchbildung aller tragenden Bauteile eines Bauwerks.
• Bautagebuch – Das Bautagebuch ist eine fortlaufende Dokumentation des Baugeschehens.

Wie lange vorher muss ich den Baubeginn anzeigen?

In der Regel mindestens eine Woche vor Beginn der Bauarbeiten, schriftlich bei der Bauaufsichtsbehörde.

Was zählt als Baubeginn?

Der ernsthafte Beginn der Bauausführung, etwa der Beginn der Erdarbeiten für das genehmigte Vorhaben.

Wie lange ist eine Baugenehmigung gültig?

In der Regel drei Jahre ab Erteilung, wenn in dieser Zeit nicht begonnen wird. Eine Verlängerung ist auf Antrag möglich.

Brauche ich ein Bauschild?

Ja, bei genehmigungspflichtigen und genehmigungsfreigestellten Vorhaben ist ein Bauschild an der Baustelle anzubringen.

Was passiert ohne Baubeginnsanzeige?

Es droht ein Bußgeld, und die Behörde kann die Einstellung der Arbeiten anordnen, bis die Voraussetzungen erfüllt sind.

Wer reicht die Baubeginnsanzeige ein?

Der Bauherr, häufig vertreten durch den Architekten oder die Bauleitung.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine rechtliche Beratung im Einzelfall.