Brandwand

Thema: Baurecht & Genehmigung · Redaktion: Bräuer Architekten

Eine Brandwand ist eine Wand, die die Ausbreitung eines Feuers auf andere Gebäude oder Gebäudeabschnitte ausreichend lange verhindert. Sie muss feuerbeständig sein, aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen und auch unter mechanischer Beanspruchung, etwa durch einstürzende Bauteile, standsicher bleiben. Die Landesbauordnung fordert Brandwände an Grundstücksgrenzen, zwischen aneinandergebauten Gebäuden wie Doppel- und Reihenhäusern und als innere Trennwände in großen Gebäuden. Sie ist ein Kernstück des baulichen Brandschutzes.

• Gebäudeabschlusswände an oder nahe der Grenze müssen Brandwände sein.
• Innere Brandwände teilen große Gebäude in Abschnitte von höchstens etwa 40 Metern Länge.
• Die Anforderungen hängen von der Gebäudeklasse ab.
• Brandwände müssen über Dach geführt oder in Dachhöhe besonders ausgebildet werden.
• Öffnungen sind nur in Ausnahmefällen mit Feuerschutzabschlüssen zulässig.

Situation	Anforderung
Gebäude an der Grenze oder mit weniger als 2,50 m Abstand zur Grenze	Gebäudeabschlusswand als Brandwand, sofern kein ausreichender Abstand zu Nachbargebäuden gesichert ist
Aneinandergebaute Gebäude auf einem Grundstück	Gebäudeabschlusswand als Brandwand
Ausgedehnte Gebäude	innere Brandwände in Abständen von höchstens etwa 40 m
Wohngebäude neben landwirtschaftlichem Teil	Trennung durch Brandwand bei größerem umbautem Raum

Für Gebäude geringer Höhe sieht das Landesrecht Erleichterungen vor: Je nach Gebäudeklasse genügen hochfeuerhemmende oder feuerhemmende Wände, teils mit beidseitigen Anforderungen. Die genauen Regeln stehen in der Landesbauordnung.

Damit ein Feuer nicht über das Dach überspringt, muss die Brandwand bei Gebäuden höherer Klassen in der Regel mindestens 30 Zentimeter über die Bedachung geführt werden. Bei niedrigeren Gebäuden kann sie in Höhe der Dachhaut mit einer beiderseits auskragenden feuerbeständigen Platte abgeschlossen werden. Brennbare Teile des Daches, etwa Lattung oder Dämmung, dürfen nicht über die Brandwand hinweggeführt werden. Dachaufbauten wie Gauben, Dachfenster und Solaranlagen müssen ausreichenden Abstand zur Brandwand halten, nach Musterbauordnung mindestens 1,25 Meter.

In Altbauten und Reihenhäusern entsprechen Trennwände oft nicht den heutigen Anforderungen: zu dünn, mit Holzbalken, die durchlaufen, oder mit durchgehender Dachlattung. Bei einem Dachausbau oder einer Aufstockung muss die Brandwand meist ertüchtigt werden. Bei Grenzbebauung oder Umnutzung fällt das oft erst im Genehmigungsverfahren auf, siehe Grenzbebauung.

Brandwände sind für Bauherren von Reihen- und Doppelhäusern, Anbauten an der Grenze und Dachausbauten im Altbau ein zentrales Thema. Fehler sind teuer, weil sie oft erst nach Fertigstellung auffallen.

Bräuer Architekten plant Brandwände und Anschlüsse in Neubau und Bestand und stimmt sie bei Bedarf mit Brandschutzplanern ab.

• Dachlattung und Dämmung laufen über die Brandwand hinweg.
• Gauben und Dachfenster werden zu nah an der Brandwand geplant.
• Leitungsdurchführungen werden nicht brandschutztechnisch verschlossen.
• Bei Aufstockungen wird die Ertüchtigung der Trennwand vergessen.

• Brandschutz – Brandschutz umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Maßnahmen, die der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorbeugen.
• Gebäudeklassen – Gebäudeklassen ordnen Gebäude nach Höhe, Zahl und Größe der Nutzungseinheiten in fünf Stufen ein.
• Grenzbebauung – Von Grenzbebauung spricht man, wenn ein Gebäude oder eine bauliche Anlage unmittelbar an der Grundstücksgrenze oder ohne die sonst erforderlichen Abstandsflächen errichtet wird.
• Doppelhaus und Reihenhaus – Ein Doppelhaus besteht aus zwei Haushälften, die an einer gemeinsamen Grundstücksgrenze aneinandergebaut sind.
• Gaube – Eine Gaube, auch Gaupe genannt, ist ein Dachaufbau mit senkrechtem Fenster, der aus einer geneigten Dachfläche herausragt.

Was ist eine Brandwand?

Eine feuerbeständige, standsichere Wand aus nichtbrennbaren Baustoffen, die die Brandausbreitung verhindert.

Braucht ein Doppelhaus eine Brandwand?

Ja, zwischen den Haushälften ist in der Regel eine Gebäudeabschlusswand mit Brandwandanforderungen nötig, mit Erleichterungen je nach Gebäudeklasse.

Wie weit muss eine Gaube von der Brandwand entfernt sein?

Nach Musterbauordnung mindestens 1,25 Meter. Maßgeblich ist die Landesbauordnung.

Darf eine Brandwand Öffnungen haben?

Nur ausnahmsweise mit zugelassenen Feuerschutzabschlüssen.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Brandschutzplanung im Einzelfall.