Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie beschreibt den Marktwert eines Grundstücks oder Gebäudes zu einem bestimmten Stichtag. Er gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren voraussichtlich erzielt werden kann.

Die gesetzliche Definition des Verkehrswertes findet sich in § 194 des deutschen Baugesetzbuches (BauGB). Danach sind bei der Wertermittlung die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die Lage, die Beschaffenheit sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu berücksichtigen.

Der Verkehrswert spielt eine wichtige Rolle bei Immobilienkäufen und -verkäufen, Finanzierungen, Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen oder steuerlichen Fragestellungen. Zur Ermittlung kommen je nach Objektart und Bewertungsanlass unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Zu den wichtigsten zählen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Eine professionelle Verkehrswertermittlung schafft Transparenz und dient als fundierte Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer, Investoren, Banken und Behörden. Besonders bei größeren Vermögenswerten oder komplexen Immobilien empfiehlt sich die Bewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen.