Grenzvermessung

Thema: Aufmaß, Vermessung & BIM · Redaktion: Bräuer Architekten

Eine Grenzvermessung bestimmt den Verlauf der Grenzen eines Flurstücks in der Örtlichkeit. Dabei werden die im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Grenzen aufgesucht, geprüft und mit Grenzzeichen wie Grenzsteinen oder Rohren gekennzeichnet. Grenzvermessungen werden in Mecklenburg-Vorpommern von den Kataster- und Vermessungsbehörden sowie von öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren durchgeführt. Sie schaffen Klarheit bei Neubau, Grundstücksteilung, Kauf und Nachbarstreit.

• Grundlage ist das Liegenschaftskataster mit den koordinierten Grenzpunkten.
• Man unterscheidet Grenzfeststellung, Grenzwiederherstellung und Grenzanzeige.
• Bei einer Grenzfeststellung werden die Nachbarn zu einem Grenztermin eingeladen.
• Die Kosten richten sich nach der Gebührenordnung und trägt in der Regel der Antragsteller.
• Zäune, Hecken und Mauern zeigen nicht zwingend die rechtliche Grenze.

Art	Zweck
Grenzfeststellung	verbindliche Feststellung einer Grenze, die bisher nicht festgestellt war oder deren Verlauf zweifelhaft ist, mit Anerkennung durch die Beteiligten
Grenzwiederherstellung	erneutes Kennzeichnen einer bereits festgestellten Grenze, wenn Grenzzeichen fehlen oder versetzt sind
Grenzanzeige	Anzeigen des Grenzverlaufs in der Örtlichkeit ohne neue Abmarkung
Zerlegungsvermessung	Bildung neuer Grenzen bei einer Grundstücksteilung
Gebäudeeinmessung	Aufnahme neuer Gebäude in das Kataster nach Fertigstellung, siehe Gebäudevermessung

1. Antrag des Eigentümers oder eines anderen Berechtigten bei der Katasterbehörde oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur.
2. Auswertung der Katasterunterlagen, früherer Vermessungsrisse und Koordinaten.
3. Messung vor Ort und Prüfung der vorhandenen Grenzzeichen.
4. Grenztermin mit den beteiligten Eigentümern, bei dem das Ergebnis erläutert wird.
5. Abmarkung der Grenzpunkte und Niederschrift über den Grenztermin.
6. Übernahme des Ergebnisses in das Liegenschaftskataster.

Gegen die Feststellung und Abmarkung können die Beteiligten Rechtsbehelfe einlegen. Werden keine Einwände erhoben, wird das Ergebnis bestandskräftig.

• vor dem Bau eines Hauses, Anbaus, einer Garage oder eines Zauns nahe der Grenze,
• bei einer geplanten Grenzbebauung,
• wenn Grenzsteine fehlen oder Zweifel am Grenzverlauf bestehen,
• vor dem Kauf eines Grundstücks mit unklaren Grenzen,
• bei Streit mit dem Nachbarn über Zäune, Hecken oder Überbau.

Für Bauvorhaben wird ein amtlicher Lageplan benötigt. Bei Vorhaben dicht an der Grenze verlangen Bauaufsichtsbehörden häufig, dass die Grenze vorher eindeutig festgestellt ist und das Gebäude nach Baubeginn eingemessen wird.

Die Kosten richten sich nach der Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen des Landes und hängen vor allem von der Zahl der Grenzpunkte und dem Aufwand ab. Behörden und öffentlich bestellte Vermessungsingenieure rechnen nach denselben Gebühren ab. Ein Angebot oder eine Kostenschätzung vorab schafft Klarheit.

Ein Zaun, eine Hecke oder eine Mauer steht oft nicht genau auf der Grenze. Ergibt die Vermessung eine Abweichung, folgt daraus nicht automatisch ein Anspruch auf Versetzung. Es kommt auf die Umstände an, etwa ob ein Überbau vorliegt oder eine Vereinbarung getroffen wurde. Steht ein Gebäude teilweise auf dem Nachbargrundstück, gelten die Regeln zum Überbau im BGB, siehe Nachbarrecht. Grenzzeichen dürfen nur von befugten Stellen gesetzt, versetzt oder entfernt werden.

Eine klare Grenze ist die Grundlage jeder Planung an der Grundstücksgrenze. Wer vor dem Bau Gewissheit schafft, vermeidet teure Fehler und Nachbarstreit.

Bräuer Architekten stimmt Vermessungen mit Vermessungsstellen ab und überträgt die Ergebnisse in Lageplan und Planung. Ergänzend erfassen wir Gelände, Bestand und Grenzbebauung mit Laserscanner oder Drohne.

• Der Zaun wird als Grenze angesehen.
• Ein Gebäude wird nahe der Grenze ohne gesicherte Grenzpunkte abgesteckt.
• Grenzsteine werden bei Erdarbeiten beseitigt.
• Der Nachbar wird erst beim Grenztermin über das Bauvorhaben informiert.
• Es wird angenommen, alte Flächenangaben im Kaufvertrag seien exakt.

• Flurstück – Ein Flurstück ist die kleinste vermessene und im Liegenschaftskataster nachgewiesene Einheit der Erdoberfläche.
• Amtlicher Lageplan – Der Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks mit seinen Grenzen, der vorhandenen Bebauung und dem geplanten Vorhaben.
• Grundstücksteilung – Bei einer Grundstücksteilung, auch Realteilung genannt, wird ein Grundstück im Rechtssinne in zwei oder mehr selbstständige Grundstücke zerlegt.
• Grenzbebauung – Von Grenzbebauung spricht man, wenn ein Gebäude oder eine bauliche Anlage unmittelbar an der Grundstücksgrenze oder ohne die sonst erforderlichen Abstandsflächen …
• Nachbarrecht – Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Grundstücksnachbarn untereinander.
• Gebäudeeinmessung – Bei der Gebäudeeinmessung wird ein neu errichtetes oder in seinem Grundriss verändertes Gebäude vermessen und in das Liegenschaftskataster übernommen.
• Liegenschaftskataster – Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude eines Landes.

Wer darf eine Grenzvermessung durchführen?

Die Kataster- und Vermessungsbehörden sowie öffentlich bestellte Vermessungsingenieure.

Wer trägt die Kosten?

In der Regel derjenige, der die Vermessung beantragt. Abweichende Vereinbarungen mit dem Nachbarn sind möglich.

Muss der Nachbar beim Grenztermin anwesend sein?

Er wird eingeladen. Erscheint er nicht, kann die Grenze trotzdem festgestellt werden, das Ergebnis wird ihm mitgeteilt.

Wie lange dauert eine Grenzvermessung?

Die Messung vor Ort dauert oft nur Stunden. Mit Vorbereitung, Termin und Übernahme ins Kataster vergehen meist einige Wochen.

Was tun, wenn ein Grenzstein fehlt?

Eine Grenzwiederherstellung beantragen. Grenzzeichen dürfen nicht selbst gesetzt werden.

Ist die Grenze nach der Vermessung verbindlich?

Ja, eine festgestellte und anerkannte Grenze ist verbindlich, sobald keine Rechtsbehelfe mehr möglich sind.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.