Liegenschaftskataster

Thema: Aufmaß, Vermessung & BIM · Redaktion: Bräuer Architekten

Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude eines Landes. Es besteht aus der Liegenschaftskarte, früher Flurkarte genannt, und dem Liegenschaftsbuch mit den beschreibenden Angaben. Zusammen mit dem Grundbuch bildet es die Grundlage des Grundstückswesens: Das Kataster beschreibt, wo ein Grundstück liegt und wie groß es ist, das Grundbuch, wem es gehört und welche Rechte daran bestehen. Heute wird das Kataster bundesweit im System ALKIS geführt.

• Das Kataster führt alle Flurstücke mit Gemarkung, Flur und Nummer.
• Es enthält Flächen, Nutzungsarten, Gebäude und Grenzpunkte.
• Geführt wird es von den Katasterbehörden der Landkreise und kreisfreien Städte.
• Auszüge gibt es bei berechtigtem Interesse, Karten teils auch frei über Geoportale.
• Kataster und Grundbuch werden laufend miteinander abgeglichen.

Teil	Inhalt
Liegenschaftskarte	Flurstücksgrenzen, Flurstücksnummern, Gebäude, Grenzpunkte, Straßennamen, Hausnummern
Liegenschaftsbuch	Fläche, Lage, Nutzungsart, Eigentümerangaben aus dem Grundbuch
Vermessungszahlenwerk	Messungsunterlagen und Koordinaten der Grenzpunkte, Grundlage für Grenzwiederherstellung

Die grafische Darstellung der Liegenschaftskarte ist nicht für das Abgreifen von Maßen gedacht. Verbindlich sind die Koordinaten und Messzahlen der Grenzpunkte. Ihre Genauigkeit hängt vom Alter der Vermessung ab: Grenzen, die mit moderner Satellitenvermessung bestimmt wurden, sind zentimetergenau, ältere Grenzen aus dem 19. Jahrhundert teils deutlich ungenauer. Wer an die Grenze bauen oder Abstandsflächen knapp ausnutzen will, braucht deshalb eine Grenzvermessung oder einen amtlichen Lageplan.

Auszüge aus dem Liegenschaftskataster erhalten Eigentümer, Erbbauberechtigte und Personen mit berechtigtem Interesse, etwa beauftragte Architekten. Bestellt wird bei der Katasterbehörde des Landkreises oder der kreisfreien Stadt, zunehmend online. Für Planungen wird meist ein Auszug aus der Liegenschaftskarte im Maßstab 1:500 oder 1:1000 als Datei verwendet. Topografische Karten und Luftbilder gibt es zusätzlich über das Geoportal des Landes.

Das Kataster wird laufend aktualisiert, etwa durch Teilungen, Grenzfeststellungen und Gebäudeeinmessungen. Änderungen werden dem Grundbuchamt mitgeteilt, damit Kataster und Grundbuch übereinstimmen. Eigentümer erhalten eine Mitteilung über die Fortführung.

Jede Planung beginnt mit dem Kataster: Ein Auszug aus der Liegenschaftskarte ist Grundlage für Lageplan, Abstandsflächenberechnung und Grundstücksprüfung. Abweichungen zwischen Karte und Wirklichkeit, etwa nicht eingemessene Gebäude oder ungenaue alte Grenzen, sollten früh erkannt werden.

Bräuer Architekten nutzt Katasterdaten als Grundlage jeder Planung und verbindet sie mit eigenen Aufmaßen und georeferenzierten Laserscans.

• Liegt ein aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte vor?
• Sind alle Gebäude auf dem Grundstück eingemessen?
• Wie genau sind die Grenzpunkte?
• Stimmen Kataster und Grundbuch überein?

• Maße werden aus der Liegenschaftskarte abgegriffen.
• Kataster und Grundbuch werden verwechselt.
• Veraltete Auszüge werden für die Planung verwendet.
• Grenzunsicherheiten werden erst beim Bau bemerkt.

• Flurstück – Ein Flurstück ist die kleinste vermessene und im Liegenschaftskataster nachgewiesene Einheit der Erdoberfläche.
• Grundbuch – Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke mit ihren Eigentümern, Rechten und Belastungen verzeichnet sind.
• Gebäudeeinmessung – Bei der Gebäudeeinmessung wird ein neu errichtetes oder in seinem Grundriss verändertes Gebäude vermessen und in das Liegenschaftskataster übernommen.
• Grenzvermessung – Eine Grenzvermessung bestimmt den Verlauf der Grenzen eines Flurstücks in der Örtlichkeit.
• Amtlicher Lageplan – Der Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks mit seinen Grenzen, der vorhandenen Bebauung und dem geplanten Vorhaben.

Was ist das Liegenschaftskataster?

Das amtliche Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude mit Karte und beschreibenden Angaben.

Was ist der Unterschied zum Grundbuch?

Das Kataster beschreibt Lage und Größe, das Grundbuch Eigentum und Rechte.

Was ist ALKIS?

Das Amtliche Liegenschaftskatasterinformationssystem, in dem das Kataster bundesweit geführt wird.

Kann ich Maße aus der Karte abgreifen?

Nicht verlässlich. Verbindlich sind die Koordinaten der Grenzpunkte.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.