Schimmel

Thema: Haus, Bestand & Sanierung · Redaktion: Bräuer Architekten

Schimmel in Wohnungen und Gebäuden entsteht, wenn Oberflächen über längere Zeit zu feucht sind. Schimmelpilze brauchen Feuchtigkeit, Nährstoffe und passende Temperaturen. Nährstoffe finden sie in Tapeten, Putz, Holz oder Staub fast überall. Entscheidend ist deshalb immer die Feuchtigkeit. Wer Schimmel dauerhaft beseitigen will, muss die Ursache finden und beheben, nicht nur den sichtbaren Befall entfernen.

• Schimmel wächst, wenn die relative Luftfeuchte an der Oberfläche längere Zeit über etwa 70 bis 80 Prozent liegt.
• Häufige Ursachen sind Kondensat an kalten Bauteilen, Leckagen, aufsteigende Feuchte und unzureichendes Lüften.
• Wärmebrücken an Ecken, Fensterlaibungen und Balkonplatten sind typische Problemstellen.
• Die Beseitigung umfasst Ursachenbehebung, fachgerechte Entfernung und Trocknung.
• In Mietwohnungen ist Schimmel ein Mangel. Wer verantwortlich ist, hängt von der Ursache ab.

Ursache	Typische Anzeichen
Kondensat an kalten Oberflächen	Schimmel in Außenwandecken, hinter Schränken, an Fensterlaibungen, vor allem im Winter
Wärmebrücken	Befall an Deckenrändern, Rollladenkästen, Balkonanschlüssen
Undichtigkeiten	Flecken unter Dach, an Leitungen oder Fenstern, oft unabhängig von der Jahreszeit
Aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchte	Befall im Sockelbereich und im Keller, Salzausblühungen
Baufeuchte	Schimmel in Neubauten oder nach Sanierungen, wenn Estrich und Putz nicht ausgetrocknet sind
Wasserschaden	großflächiger Befall nach Rohrbruch oder Hochwasser

Oft wirken mehrere Ursachen zusammen. Nach einem Fenstertausch etwa sinkt der natürliche Luftwechsel. Ist die Außenwand schlecht gedämmt, kondensiert die Raumfeuchte dann an der kältesten Stelle der Wand statt wie früher am Fenster.

Ein Haushalt gibt durch Kochen, Duschen, Wäschetrocknen und Atmen täglich mehrere Liter Wasser an die Raumluft ab. Diese Feuchte muss durch Lüften abgeführt werden. Bewährt haben sich:

• mehrmals täglich Stoß- oder Querlüften für einige Minuten statt dauerhaft gekippter Fenster,
• eine relative Raumluftfeuchte von etwa 40 bis 60 Prozent,
• gleichmäßiges Beheizen auch selten genutzter Räume,
• Möbel mit einigen Zentimetern Abstand zur Außenwand.

Ein Hygrometer hilft, die Luftfeuchte im Blick zu behalten. In stark gedämmten oder dichten Gebäuden kann eine kontrollierte Wohnraumlüftung sinnvoll sein.

1. Ursache klären: Feuchtemessung, Prüfung auf Leckagen, gegebenenfalls Thermografie zur Suche nach Wärmebrücken.
2. Ursache beheben: Reparatur, Abdichtung, Dämmung oder Änderung des Lüftungsverhaltens.
3. Befall entfernen: befallene Materialien wie Tapeten, Putz oder Dämmung ausbauen, Oberflächen reinigen.
4. Trocknen: Bauteile vollständig austrocknen lassen, bevor neu verputzt oder gestrichen wird.

Kleine, oberflächliche Befälle lassen sich mit geeigneten Mitteln selbst entfernen. Bei größeren Flächen, bei Befall in der Konstruktion oder bei Personen mit gesundheitlichen Vorbelastungen sollten Fachbetriebe eingeschaltet werden. Einen guten Überblick bietet der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts.

In einer Mietwohnung ist Schimmel ein Mangel, den der Mieter unverzüglich anzeigen muss. Liegt die Ursache in der Bausubstanz, muss der Vermieter ihn beseitigen. Ist falsches Lüften oder Heizen die Ursache, kann der Mieter verantwortlich sein. Oft lässt sich die Frage nur durch ein Gutachten klären. Beim Kauf einer Immobilie sollte auf Anzeichen wie frisch gestrichene Ecken, muffigen Geruch oder Flecken geachtet werden.

Die beste Vorbeugung ist eine Gebäudehülle ohne Schwachstellen. Dazu gehören eine durchgehende Dämmung, die Vermeidung von Wärmebrücken, luftdichte Anschlüsse von Fenstern und Dach sowie ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6, das bei Sanierungen mit neuen Fenstern Pflicht sein kann. Im Neubau sollte ausreichend Zeit für das Austrocknen von Estrich und Putz eingeplant werden.

Schimmel ist meist ein Hinweis auf ein bauphysikalisches Problem. Wer bei einer Sanierung Fenster, Dämmung und Lüftung aufeinander abstimmt, beugt Schimmel dauerhaft vor.

Bräuer Architekten untersucht Schadensbilder im Bestand, ermittelt Wärmebrücken anhand eines genauen Bestandsaufmaßes und plant Sanierungen, die Feuchteschäden zuverlässig vermeiden.

• Der Schimmel wird nur überstrichen, die Ursache bleibt.
• Fenster werden dauerhaft gekippt, wodurch Laibungen auskühlen.
• Neue Fenster werden eingebaut, ohne die Lüftung neu zu planen.
• Möbel stehen direkt an kalten Außenwänden.
• Nach einem Wasserschaden wird nicht ausreichend getrocknet.

• Wärmedämmung – Wärmedämmung verringert den Wärmeverlust eines Gebäudes über Wände, Dach, Fenster und Boden.
• Feuchter Keller und Abdichtung – Ein feuchter Keller entsteht, wenn Wasser von außen in die Wände und den Boden eindringt, in der Wand aufsteigt oder sich Raumluftfeuchte an kalten Oberflächen …
• Altbausanierung – Altbausanierung umfasst alle Maßnahmen, mit denen ein älteres Gebäude instand gesetzt, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst wird.
• Instandsetzung – Instandsetzung bezeichnet alle Maßnahmen, mit denen der bestimmungsgemäße, gebrauchsfähige Zustand eines Bauwerks oder Bauteils wiederhergestellt wird, nachdem er …
• Bestandsaufmaß – Ein Bestandsaufmaß dokumentiert den tatsächlichen Ist-Zustand eines Gebäudes vor Umbau-, Sanierungs- oder Aufteilungsmaßnahmen.
• Taupunkt – Der Taupunkt ist die Temperatur, bei der die in der Luft enthaltene Feuchtigkeit kondensiert.

Ist Schimmel gesundheitsschädlich?

Schimmel kann die Gesundheit beeinträchtigen, etwa die Atemwege reizen oder Allergien auslösen. Befall in Wohnräumen sollte deshalb immer beseitigt werden.

Wer zahlt bei Schimmel in der Mietwohnung?

Das hängt von der Ursache ab. Bei baulichen Mängeln der Vermieter, bei falschem Nutzerverhalten unter Umständen der Mieter.

Hilft Essig gegen Schimmel?

Nein, auf kalkhaltigen Untergründen kann Essig sogar schaden. Besser geeignet sind Alkohol oder spezielle Mittel, bei größeren Flächen ein Fachbetrieb.

Kann eine Dämmung Schimmel verhindern?

Ja, eine fachgerechte Außendämmung erhöht die Oberflächentemperatur der Wände und senkt so das Kondensatrisiko deutlich.

Wie hoch sollte die Luftfeuchtigkeit sein?

Etwa 40 bis 60 Prozent relative Luftfeuchte gelten als günstig. Dauerhaft höhere Werte erhöhen das Schimmelrisiko.

Wann sollte ich einen Fachmann holen?

Bei größeren Flächen, wiederkehrendem Befall, unklarer Ursache oder Befall in der Konstruktion, etwa hinter Verkleidungen.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.