Plattenbau

Thema: Haus, Bestand & Sanierung · Redaktion: Bräuer Architekten

Ein Plattenbau ist ein Gebäude, dessen Wände und Decken aus großformatigen, im Werk vorgefertigten Betonplatten bestehen. In der DDR wurde der industrielle Wohnungsbau ab den 1960er Jahren zur wichtigsten Bauweise. Bekannte Typenreihen sind die P2 und vor allem die WBS 70. In Rostock prägen Plattenbauten große Stadtteile wie Lütten Klein, Evershagen, Lichtenhagen, Groß Klein, Schmarl, Dierkow und Toitenwinkel. Viele dieser Gebäude wurden saniert, andere stehen vor der nächsten Modernisierungswelle.

• Plattenbauten bestehen aus tragenden Wand- und Deckenplatten aus Stahlbeton.
• Die meisten Typen arbeiten mit tragenden Querwänden, die Grundrissänderungen begrenzen.
• Durchbrüche in tragenden Platten sind nur mit statischem Nachweis möglich.
• Typische Sanierungsthemen sind Fugen, Wärmedämmung, Balkone, Leitungen und Barrierefreiheit.
• Plattenbauten bieten große Chancen für Aufstockung, Umbau und Nachverdichtung.

Typ	Merkmale
Frühe Typen der 1950er und 1960er Jahre	Großblock- und erste Plattenbauweisen, oft drei bis fünf Geschosse
P2	ab den 1960er Jahren, kompakte Grundrisse mit innenliegender Küche und Bad, sogenannte Durchreiche
WBS 70	ab den 1970er Jahren, am häufigsten gebaut, Querwandbauweise mit Achsmaßen von meist 6,00 m und 3,60 m
Hochhaustypen	elf und mehr Geschosse, mit Aufzügen und besonderen Brandschutzanforderungen

Die Außenwände bestehen meist aus dreischichtigen Sandwichplatten mit einer dünnen Dämmschicht zwischen tragender Innenschale und Wetterschale. Die Platten sind über Stahlanker und Fugen miteinander verbunden.

• Fugen: Undichte Fugen zwischen den Platten führen zu Feuchte und Wärmeverlusten.
• Wärmeschutz: Die ursprüngliche Dämmung ist nach heutigen Maßstäben sehr gering.
• Bewehrung und Anker: Korrosion an Bewehrung und Verbindungsankern der Wetterschalen muss geprüft werden.
• Balkone und Loggien: häufig Wärmebrücken und Betonschäden.
• Leitungen: Stränge für Wasser, Abwasser und Elektro sind oft erneuerungsbedürftig.
• Schadstoffe: In manchen Bauteilen und Materialien, etwa Fugenmassen, Bodenbelägen oder Klebern, können Schadstoffe vorkommen. Eine Untersuchung vor dem Umbau ist sinnvoll, siehe Asbest.

Weil die Querwände tragen, sind Wohnungsgrundrisse in Plattenbauten nicht beliebig veränderbar. Durchbrüche in tragenden Platten sind möglich, setzen aber eine statische Berechnung und meist Stahlrahmen zur Abfangung voraus, siehe tragende Wand entfernen. Leichter lassen sich nichttragende Trennwände, Küchen und Bäder verändern. Beliebt sind Zusammenlegungen von Wohnungen, das Öffnen innenliegender Küchen zum Wohnraum und der Anbau größerer Balkone.

Nach 1990 wurden viele Plattenbauten saniert, oft mit Wärmedämmverbundsystem, neuen Fenstern und neuen Heizungsanlagen. Heute stehen vielerorts eine zweite Sanierungswelle und neue Aufgaben an: Barrierefreiheit mit nachgerüsteten Aufzügen, energetische Verbesserung zum Effizienzhaus, serielle Sanierung mit vorgefertigten Fassadenelementen und die Schaffung zusätzlichen Wohnraums durch Aufstockung. Die gleichförmige Bauweise begünstigt dabei standardisierte und damit kostengünstige Lösungen.

Viele Plattenbauten gehören Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften. Ein Teil wurde nach 1990 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für die Aufteilung werden genaue Aufteilungspläne und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt. Wegen der gleichförmigen Grundrisse lassen sich die Pläne effizient erstellen, Abweichungen im Detail müssen aber durch ein Aufmaß erfasst werden, siehe Aufteilungsplanung.

In Eigentumsanlagen sind Fassade, Fugen, Balkone und Leitungsstränge Gemeinschaftseigentum. Sanierungen erfordern deshalb Beschlüsse der Gemeinschaft und eine solide Finanzierung über die Erhaltungsrücklage.

Plattenbauten sind solide Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial. Entscheidend für eine wirtschaftliche Sanierung ist die genaue Kenntnis des Typs, der vorhandenen Unterlagen und des Zustands von Fugen, Ankern und Leitungen.

Bräuer Architekten kennt die Plattenbauten in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern. Wir erfassen sie mit 3D-Laserscan und Drohne, erstellen ein Bestandsmodell und entwickeln Konzepte für Sanierung, Umbau, Aufstockung und Aufteilung in Wohnungseigentum.

• Durchbrüche in tragende Platten werden ohne Statik ausgeführt.
• Die Verankerung der Wetterschalen wird bei der Sanierung nicht geprüft.
• Bestandspläne aus DDR-Zeiten werden ohne Aufmaß übernommen.
• Fugen werden nur überstrichen statt fachgerecht saniert.
• Schadstoffe werden vor dem Umbau nicht untersucht.

• Mehrfamilienhaus – Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei Wohnungen, die von verschiedenen Haushalten genutzt werden.
• Aufstockung – Bei einer Aufstockung wird ein bestehendes Gebäude um ein oder mehrere Geschosse erhöht.
• Altbausanierung – Altbausanierung umfasst alle Maßnahmen, mit denen ein älteres Gebäude instand gesetzt, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst wird.
• Wärmedämmung und WDVS – Wärmedämmung verringert den Wärmeverlust eines Gebäudes über Wände, Dach, Fenster und Boden.
• Tragende Wand entfernen – Eine tragende Wand nimmt Lasten aus Decken, Dach und darüberliegenden Wänden auf und leitet sie bis in das Fundament ab.

Kann man in einem Plattenbau Wände entfernen?

Nichttragende Wände ja. Tragende Querwände nur teilweise und mit statischem Nachweis.

Wie lange halten Plattenbauten?

Bei regelmäßiger Instandhaltung viele Jahrzehnte. Entscheidend ist der Zustand von Beton, Bewehrung und Ankern.

Lohnt sich die Sanierung eines Plattenbaus?

Meist ja. Die solide Struktur und die gleichförmige Bauweise ermöglichen wirtschaftliche Sanierungen.

Gibt es noch Originalpläne?

Oft sind Typenpläne und Bauakten vorhanden. Abweichungen im Detail sind aber häufig, deshalb ist ein Aufmaß empfehlenswert.

Was ist eine WBS 70?

Die Wohnungsbauserie 70, die häufigste Plattenbau-Typenreihe der DDR, ab den 1970er Jahren in großer Zahl gebaut.

Kann man einen Plattenbau aufstocken?

Oft ja, vor allem in leichter Bauweise. Voraussetzung ist eine statische Prüfung der Platten und Verbindungen.

Welche Stadtteile in Rostock sind von Plattenbauten geprägt?

Vor allem die Stadtteile im Nordwesten wie Lütten Klein, Evershagen, Lichtenhagen, Groß Klein und Schmarl sowie im Nordosten Dierkow und Toitenwinkel.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.