First und Firsthöhe

Thema: Haus, Bestand & Sanierung · Redaktion: Bräuer Architekten

Der First ist die obere, waagerechte Kante eines geneigten Daches, an der zwei Dachflächen zusammentreffen. Die Firsthöhe ist der Höhenunterschied zwischen dem First und einem festgelegten Bezugspunkt, meist der Straße oder dem Gelände. Sie ist eine der wichtigsten Höhenangaben im Bebauungsplan, weil sie die Gesamthöhe eines Hauses mit geneigtem Dach begrenzt.

• Der First ist die höchste Linie beim Satteldach und beim Walmdach.
• Der Bebauungsplan kann eine maximale Firsthöhe und die Firstrichtung festsetzen.
• Entscheidend ist der Bezugspunkt, auf den sich die Höhe bezieht.
• Am First wird die Eindeckung mit Firstziegeln oder Firststeinen abgeschlossen.
• Über den First kann der Dachraum entlüftet werden.

Bebauungspläne setzen die Höhe baulicher Anlagen häufig als Traufhöhe und Firsthöhe fest, zum Beispiel „FH max. 9,50 m“. Damit die Angabe eindeutig ist, braucht sie einen Bezugspunkt: etwa die Oberkante der Straße vor dem Grundstück, eine Höhe über Normalhöhennull oder das natürliche Gelände. Bei geneigtem Gelände macht der Bezugspunkt schnell einen halben Meter oder mehr aus. Die Firsthöhe hängt eng mit der Dachneigung und der Traufhöhe zusammen: Wer eine steile Neigung und einen hohen Kniestock plant, stößt schnell an die Grenze.

Die Firstrichtung beschreibt, in welche Himmelsrichtung oder zu welcher Straße der First verläuft. Örtliche Bauvorschriften legen sie fest, um ein einheitliches Straßenbild zu erreichen. Verläuft der First parallel zur Straße, ist das Haus traufständig, steht er senkrecht dazu, ist es giebelständig. Die Firstrichtung beeinflusst auch die Ausrichtung der Dachflächen und damit den Ertrag einer Photovoltaikanlage.

Beim Pfettendach liegt unter dem First oft eine Firstpfette, beim Sparrendach treffen sich die Sparren direkt. Die Eindeckung wird mit Firstziegeln oder Firststeinen abgeschlossen, die auf einer Firstlatte befestigt und mit einem Firstband abgedichtet werden. Ein belüfteter First ermöglicht die Entlüftung der Luftschicht unter der Eindeckung.

Ein Bebauungsplan erlaubt eine Firsthöhe von 9,0 m über der Fahrbahnoberkante. Das Grundstück liegt 80 cm höher als die Straße. Dadurch bleibt für das Haus selbst weniger Höhe, als die Bauherren erwartet haben. Mit einer etwas flacheren Dachneigung und einem tiefer gesetzten Erdgeschoss passt der Entwurf.

Bräuer Architekten prüft Höhenfestsetzungen schon im Vorentwurf und stimmt den Entwurf darauf ab.

• Der Bezugspunkt der Firsthöhe wird übersehen oder falsch angenommen.
• Die Dachdämmung und Eindeckung werden bei der Höhe nicht mitgerechnet.
• Die festgesetzte Firstrichtung wird nicht beachtet.
• Der First wird ohne ausreichende Entlüftung ausgeführt.

• Satteldach – Das Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die sich oben am First treffen.
• Traufe und Traufhöhe – Die Traufe ist die untere, meist waagerechte Kante einer Dachfläche, an der das Regenwasser abtropft oder in die Dachrinne läuft.
• Dachneigung – Die Dachneigung gibt an, wie steil eine Dachfläche gegenüber der Waagerechten geneigt ist.
• Bebauungsplan – Der Bebauungsplan steuert verbindlich, wie Grundstücke in einem abgegrenzten Gebiet genutzt und bebaut werden dürfen.
• Ortgang, Grat und Kehle – Ortgang, Grat und Kehle sind Kanten und Linien der Dachfläche, an die beim Decken besondere Anforderungen gestellt werden.

Was ist die Firsthöhe?

Der Höhenunterschied zwischen dem First und dem im Bebauungsplan festgelegten Bezugspunkt.

Wo wird die Firsthöhe gemessen?

An der Oberkante der Dachhaut am First, bezogen auf den Bezugspunkt aus dem Bebauungsplan.

Was bedeutet traufständig?

Der First verläuft parallel zur Straße, die Traufe zeigt zur Straße.

Kann ich die Firsthöhe überschreiten?

Nur mit einer Befreiung. Sie ist nicht selbstverständlich und muss gut begründet sein.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine fachliche Beratung im Einzelfall.