Georeferenzierung

Thema: Aufmaß, Vermessung & BIM · Redaktion: Bräuer Architekten

Georeferenzierung bedeutet, Pläne, Luftbilder, Punktwolken oder Gebäudemodelle mit realen Koordinaten zu verknüpfen. Jeder Punkt erhält dadurch seine tatsächliche Lage und Höhe in einem amtlichen Bezugssystem. So passen Daten aus verschiedenen Quellen, etwa Kataster, Bebauungsplan, Vermessung, Laserscan und Planung, exakt übereinander. In Deutschland ist das amtliche Lagebezugssystem ETRS89 mit UTM-Koordinaten, in Mecklenburg-Vorpommern in der Zone 33.

• Georeferenzierte Daten liegen am richtigen Ort im amtlichen Koordinatensystem.
• In M-V gilt für die Lage ETRS89/UTM Zone 33, Kennung EPSG:25833.
• Für Höhen gilt das Deutsche Haupthöhennetz DHHN2016, Höhen über Normalhöhennull (NHN).
• Die Verbindung entsteht über Passpunkte mit bekannten Koordinaten.
• Georeferenzierung ist Voraussetzung für die Verknüpfung mit Kataster, Geoportal und BIM.

Bezug	System	Hinweis
Lage	ETRS89 / UTM Zone 33 (EPSG:25833)	Ostwert und Nordwert in Metern, Liegenschaftskataster M-V
Höhe	DHHN2016, Normalhöhen über NHN	ersetzt ältere Höhensysteme wie HN in der ehemaligen DDR
Veraltet	Gauß-Krüger, Systeme 42/83, HN76	in alten Plänen noch zu finden, Umrechnung nötig

Gerade in Ostdeutschland enthalten ältere Bestandsunterlagen oft Koordinaten oder Höhen in früheren Systemen. Die Unterschiede können mehrere Dezimeter bis Meter betragen. Bei der Übernahme alter Daten ist daher immer zu prüfen, auf welches System sie sich beziehen.

1. Passpunkte im Gelände oder am Gebäude festlegen und markieren.
2. Koordinaten der Passpunkte mit GNSS und dem Korrekturdienst SAPOS oder mit einem Tachymeter über amtliche Festpunkte bestimmen.
3. Laserscans, Drohnenbilder oder Pläne über diese Passpunkte transformieren.
4. Restabweichungen prüfen und dokumentieren.

Für einfache Zwecke lassen sich Pläne auch über erkennbare Punkte in amtlichen Orthofotos oder Katasterkarten einpassen. Die Genauigkeit ist dann geringer.

In CAD- und BIM-Programmen wird meist mit lokalen Projektkoordinaten gearbeitet, weil die großen UTM-Zahlen Rechenprobleme verursachen können. Entscheidend ist, dass der Bezug zwischen Projektnullpunkt und amtlichen Koordinaten eindeutig festgelegt und dokumentiert ist. Im IFC-Format lassen sich diese Angaben mitgeben. So kann ein Bestandsmodell später lagerichtig mit Kataster, Leitungsplänen oder einem Stadtmodell zusammengeführt werden. Ein wichtiger Sonderpunkt ist die Maßstabsverzerrung der UTM-Abbildung: Strecken im UTM-System weichen leicht von den Strecken in der Natur ab, was bei großen Bauwerken berücksichtigt werden muss.

• Pläne passen zum amtlichen Lageplan und zum Bebauungsplan.
• Abstände zu Grenzen und Nachbargebäuden lassen sich verlässlich prüfen.
• Höhen für Erdgeschoss, Entwässerung und Hochwasserschutz sind eindeutig.
• Laserscans, Drohnendaten und Modelle verschiedener Zeitpunkte passen zusammen.
• Daten bleiben über Jahrzehnte wiederverwendbar.

Georeferenzierte Unterlagen sind dauerhaft nutzbar und vermeiden Fehler an Grundstücksgrenzen und bei Höhen. Gerade an der Küste, wo Höhenlage und Hochwasserschutz eine Rolle spielen, ist ein eindeutiger Höhenbezug wichtig.

Bräuer Architekten georeferenziert Laserscans und Drohnenaufnahmen auf Wunsch im amtlichen System ETRS89/UTM und DHHN2016. So passen Bestandsmodelle und Pläne direkt zu Kataster und Geoportal M-V.

• Alte Höhen im HN-System werden ohne Umrechnung übernommen.
• Der Projektnullpunkt wird nicht dokumentiert.
• Gauß-Krüger- und UTM-Koordinaten werden vermischt.
• Die UTM-Maßstabsverzerrung wird bei langen Strecken vergessen.
• Passpunkte werden nicht dauerhaft vermarkt oder dokumentiert.

• Tachymeter – Ein Tachymeter, auch Totalstation genannt, ist ein Vermessungsinstrument, das Horizontalwinkel, Vertikalwinkel und Entfernungen zu einem Zielpunkt gleichzeitig misst.
• Orthofoto – Ein Orthofoto ist ein Luft- oder Fassadenbild, das so entzerrt wurde, dass es maßstäblich ist wie eine Karte oder ein Plan.
• Amtlicher Lageplan – Der Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung des Baugrundstücks mit seinen Grenzen, der vorhandenen Bebauung und dem geplanten Vorhaben.
• Punktwolke – Eine Punktwolke ist eine Sammlung von Messpunkten im dreidimensionalen Raum, die zusammen die Oberfläche eines Objekts abbilden.
• XPlanung – XPlanung ist der deutsche Datenstandard für den verlustfreien digitalen Austausch von räumlichen Planwerken.

Was bedeutet EPSG:25833?

Die Kennung für das Koordinatensystem ETRS89 mit UTM-Abbildung in Zone 33, das in Mecklenburg-Vorpommern amtlich ist.

Was ist NHN?

Normalhöhennull, die Bezugsfläche für Höhen im Deutschen Haupthöhennetz.

Warum stimmen alte Höhenangaben nicht?

Ältere Pläne nutzen oft frühere Höhensysteme. Die Werte müssen in das aktuelle System umgerechnet werden.

Was ist SAPOS?

Der Satellitenpositionierungsdienst der Landesvermessung, der Korrekturdaten für genaue GNSS-Messungen liefert.

Brauche ich Georeferenzierung für ein Einfamilienhaus?

Für die Lage auf dem Grundstück und die Höhen ist ein amtlicher Bezug sehr sinnvoll, für Innenaufmaße meist nicht nötig.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.