Fassadenaufmaß

Thema: Aufmaß, Vermessung & BIM · Redaktion: Bräuer Architekten

Ein Fassadenaufmaß erfasst die Außenwände eines Gebäudes mit allen Fenstern, Türen, Gesimsen, Vorsprüngen und Schäden in Lage und Größe. Es ist Grundlage für Fassadensanierung, Dämmung, Fensteraustausch, Gerüstplanung, Ausschreibung und Denkmalpflege. Heute wird es meist mit 3D-Laserscanning und Drohnen-Photogrammetrie erstellt. Daraus entstehen maßstäbliche Fassadenpläne, Orthofotos und 3D-Modelle.

• Ein Fassadenaufmaß liefert die genaue Geometrie der Gebäudehülle.
• Laserscan und Drohne erfassen auch hohe, schwer zugängliche Fassaden ohne Gerüst.
• Ergebnisse sind Ansichtspläne, Orthofotos, Schnitte und Modelle.
• Für Ausschreibungen liefert es verlässliche Mengen für Putz, Dämmung und Fenster.
• Im Denkmal ist ein verformungsgerechtes Aufmaß oft vorgeschrieben.

Methode	Vorteile	Grenzen
Handaufmaß	günstig bei kleinen, niedrigen Fassaden	aufwendig, obere Bereiche schwer erreichbar
Tachymeter	sehr genaue Einzelpunkte	nur ausgewählte Punkte, keine flächige Erfassung
Terrestrischer Laserscan	vollständig, genau, schnell	verdeckte Bereiche, etwa hinter Bäumen
Drohnen-Photogrammetrie	Dachränder und hohe Fassaden, Farbbild	Luftrecht, Wetter, je nach Methode geringere Genauigkeit
Kombination	lückenlose, genaue Erfassung	höherer Auswerteaufwand

• Fassadenansichten als CAD-Zeichnung mit Öffnungen, Gliederung und Höhen,
• Fassaden-Orthofotos als maßstäbliche Bildpläne,
• Schnitte und Details für Anschlüsse, Fensterlaibungen und Dachränder,
• Flächen- und Mengenlisten für Ausschreibung und Kosten,
• Schadenskartierung mit Rissen, Abplatzungen und Feuchteflecken,
• 3D-Modell als Teil eines Bestandsmodells.

Für eine Fassadendämmung werden exakte Flächen, Fensterlaibungen und Dachüberstände benötigt. Wird zu wenig Dämmstärke eingeplant oder passt der Dachüberstand nicht, entstehen teure Zusatzarbeiten. Ein Aufmaß zeigt außerdem, ob Wände aus dem Lot sind und wie viel Ausgleich nötig ist. Beim Fenstertausch liefert es die Grundlage für die Bestellung, auch wenn die Fenster vor dem Einbau nochmals nachgemessen werden.

Bei Baudenkmalen werden Fassaden mit allen Unregelmäßigkeiten dokumentiert. Ein verformungsgerechtes Aufmaß zeigt Verformungen, Setzungen und historische Bauphasen. Fassaden-Orthofotos dienen der Kartierung von Materialien, Schäden und geplanten Maßnahmen und sind häufig Teil der Abstimmung mit der Denkmalbehörde, siehe denkmalgerechte Sanierung.

1. Klärung von Zweck, Genauigkeit und Ergebnissen.
2. Prüfung von Zugänglichkeit, Nachbargrundstücken und Flugbeschränkungen.
3. Aufnahme mit Laserscanner, Drohne und Passpunkten.
4. Auswertung zu Plänen, Orthofotos oder Modell.
5. Übergabe in vereinbarten Formaten, etwa PDF, DWG, IFC oder E57.

Ein genaues Fassadenaufmaß sorgt für verlässliche Angebote, weniger Nachträge und passgenaue Ausführung. Gerade bei Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften schafft es eine neutrale Grundlage für Entscheidungen über Sanierungen.

Bräuer Architekten erfasst Fassaden mit Laserscanner und Drohne und erstellt daraus Ansichten, Orthofotos und Mengen für Sanierung, Dämmung und Denkmalpflege in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern.

• Mengen werden aus alten Ansichten abgegriffen.
• Dachüberstände und Anschlüsse werden nicht erfasst.
• Verdeckte Bereiche hinter Bäumen oder Anbauten bleiben unbemerkt.
• Fensterbestellung erfolgt ohne Nachmessen vor Ort.
• Für die Drohne wird die Fluggenehmigung nicht geprüft.

• Orthofoto – Ein Orthofoto ist ein Luft- oder Fassadenbild, das so entzerrt wurde, dass es maßstäblich ist wie eine Karte oder ein Plan.
• Drohnen-Photogrammetrie – Drohnen-Photogrammetrie ist ein Verfahren, bei dem aus vielen überlappenden Luftbildern einer Drohne ein maßstäbliches dreidimensionales Abbild eines Gebäudes oder …
• Aufmaß – Ein Aufmaß erfasst die tatsächlichen Maße, Grundrisse und Bauteile eines bestehenden Gebäudes – heute meist per 3D-Laserscan statt von Hand.
• Wärmedämmung (WDVS) – Wärmedämmung verringert den Wärmeverlust eines Gebäudes über Wände, Dach, Fenster und Boden.
• Denkmalgerechte Sanierung – Denkmalgerechte Sanierung bezeichnet die Instandsetzung, Modernisierung und Umnutzung eines Baudenkmals unter Wahrung seiner geschichtlichen, künstlerischen und …

Brauche ich ein Gerüst für das Fassadenaufmaß?

Nein. Mit Laserscanner und Drohne lassen sich auch hohe Fassaden vom Boden und aus der Luft erfassen.

Wie genau ist ein Fassadenaufmaß per Laserscan?

Meist im Millimeter- bis Zentimeterbereich, abhängig von Entfernung und Gerät.

Was ist ein Fassaden-Orthofoto?

Ein entzerrtes, maßstäbliches Foto der Fassade, auf dem man direkt messen und kartieren kann.

Kann ich die Fenster nach dem Aufmaß bestellen?

Das Aufmaß ist eine gute Grundlage, die Fensterbauer messen vor der Bestellung aber meist noch einmal nach.

Wie lange dauert ein Fassadenaufmaß?

Die Aufnahme eines Mehrfamilienhauses dauert oft nur wenige Stunden, die Auswertung einige Tage.

Stand: Oktober 2026. Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall.